ウルスタくん
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不動産業務クラウド

賃貸管理の毎日を、
ひとつの画面で回す。

反響取込・AI賃料査定・書類作成・電子サイン・BB流通まで一気通貫。二重入力とツールの分断をなくし、初動を速く、成約の歩留まりを高く。

無料で試す（登録60秒） 機能を見る →
60秒
登録の目安
¥980〜
月額（税抜）
30日
無料トライアル
app.ulsta.jp / dashboard
AI 賃料査定
¥168,000 /月
相場比 +3.2% · 適正レンジ内
反響を自動で取込
SUUMO · at home · HOME'S
よろしくね！
Modules

6つの業務を、同じデータで。

01
AI賃料査定
住所と条件だけで、周辺成約データから適正レンジを即提示。レポートはPDF出力。
02
顧客管理 CRM
問い合わせ〜入居後フォローまで、顧客の全体像を1画面で。担当引継ぎも履歴そのまま。
03
書類管理
契約書・重説を案件情報から自動生成。顧客・物件データと一体で保管。
04
電子サイン
署名依頼から進捗確認まで画面上で。来店・郵送・押印に依存しない契約フロー。
05
物件管理
空室・入居・退去予定をひと目で。家賃入金・更新時期もカードで把握。
06
ウルスタ BBNEW
空室はワンクリックで全国の仲介会社へ。0秒で流通面に公開。
Actual screens

実際の画面で、確かめる。

LP用のイメージではなく、ウルスタくんの実画面を掲載。担当者が見る場所・押す場所・次に進む業務を、そのまま確認できます。

ウルスタくん / ダッシュボード
AI賃料査定
書類・電子サイン
物件管理
Myosoku & Floorplan

募集図面（マイソク）も、
間取り図も、その場で。

物件情報を入力すれば、A4のマイソクを自動レイアウト。縦・横どちらも即出力でき、間取り図もブラウザ上で作図できます。外注も、別ソフトも要りません。

A4 縦・横 対応 PDF出力 間取り図エディタ内蔵
募集図面スタジオ
間取り図エディタ
Owner app

オーナーに、
専用アプリを提供できる。

収支・入居状況・修繕をオーナー専用アプリでいつでも共有。「今どうなってる？」の電話が減り、報告業務まで自動化。管理会社の差別化になります。

✓
収支をリアルタイム共有
月次レポート・送金予定をアプリで自動配信。報告の手間がゼロに。
✓
修繕をアプリで即承認
見積が届いたらワンタップで承認。少額は自動承認で対応が止まりません。
✓
確定申告データも出力
年間収支を会計ソフト向けに書き出し。オーナーの事務負担も軽く。
9:41●●● ▾ ▮
🛡オーナー様専用。管理会社経由でご案内します
Actual screens

反響から契約まで、
同じ画面で進む。

問い合わせ、ステータス、担当者、次回アクションを一覧で確認。案件情報を持ち回らず、次の作業へ自然に進めます。

業務フローを見る →
app.ulsta.jp / crm
次回アクションを自動提案
山田様 · 内見後フォロー
How to start

一部の業務から、すぐ動かせる。

いきなり全社移行しなくても大丈夫。顧客・物件・書類のどこか一つから、現場の流れに合わせて始められます。

01
会社・担当者を登録
会社情報と担当者を登録し、誰がどの業務を扱うかを整理。小さなチームでも始めやすい設計です。
メールで開始
02
顧客・物件を取り込む
既存のExcel・CSVデータをもとに、顧客管理や物件管理から段階的に移行できます。
CSV移行に対応
03
反響から契約まで試す
CRM、AI提案、書類管理、電子サイン、BB流通まで、実際の業務フローに沿って確認できます。
主要機能を確認
ここが強み！
Comparison

比べるべきは、業務が途切れないか。

CRM・物件・書類・電子サイン・BB流通が同じデータで進むか。導入後の使いやすさは、そこで大きく変わります。

ウルスタくん
単機能SaaS
紙・Excel
※ 一般的な運用傾向との比較です。実際の機能・契約条件は各社プランにより異なります。
ウルスタ BB

空室は、即・全国の仲介会社へ。

ウルスタくんに登録した空室は、業者間流通プラットフォーム「ウルスタ BB」にワンクリックで掲載。全国の仲介会社が24時間リアルタイムに検索・内見予約・入居申込を完結できます。

Management
管理会社が空室を登録
ウルスタくん本体の物件情報をそのまま流通面へ公開。
→
ウルスタ BB
管理会社と仲介会社をつなぐ
検索・内見予約・申込・メッセージを同じ基盤で集約。
→
Brokerage
仲介会社が即時に客付け
空室確認、内見予約、申込までオンラインで完結。
0秒BB掲載までのタイムラグ
1回物件登録はウルスタくん側だけ
ウルスタ BB / 検索条件
物件詳細
内見予約
BB ダッシュボード
ピッタリ選ぼう！
Pricing

管理戸数で決まる、明朗な4プラン。

機能はどのプランも全機能。月980円から、どれだけ増えても上限49,800円で頭打ち。初期費用0円・全プラン30日間無料。

10秒シミュレーション
管理戸数を入れるだけ。機能差はありません。
− ＋ 戸
あなたのプラン
スタンダード
¥9,800 /月
管理戸数 100〜499戸
スモール
独立直後・個人投資家・副業に
¥980/月
管理戸数 〜99戸
✓ 全機能（制限なし）✓ 1アカウント✓ ストレージ2GB
30日間無料で試す
いちばん人気
スタンダード
街の不動産会社の主力プラン
¥9,800/月
管理戸数 100〜499戸
✓ 全機能（制限なし）✓ 1アカウント✓ ストレージ10GB✓ 収支報告書PDF一括生成
30日間無料で試す
プロ
スタッフを抱える中堅管理会社
¥29,800/月
管理戸数 500〜999戸
✓ 全機能＋複数アカウント（5名）✓ 権限管理（RBAC）✓ ストレージ30GB
30日間無料で試す
プレミアム
地元の有力管理会社・乗り換えに
¥49,800/月
管理戸数 1,000戸〜（頭打ちなし）
✓ 全機能＋アカウント無制限✓ 権限管理（RBAC）✓ ストレージ100GB✓ 導入時30分のオンライン支援
30日間無料で試す
表示価格はすべて税抜（別途消費税）。プランは登録中の「アクティブな管理戸数」に応じて決まります。ストレージ超過時は10GBごとに月額1,100円（税抜）の追加オプション。
FAQ

よくある質問

導入前に不安になりやすいポイントをまとめました。その他のご質問はお問い合わせください。

なんでも聞いてね！
案内役の「ウルスタくん」です。芽から育つ不動産DXの相棒。分からないことは、いつでも気軽に。
SSL通信
ログイン・顧客情報・書類操作などの通信は暗号化された経路で扱います。
権限管理
社内メンバーの役割に応じて、閲覧・操作範囲を分けられる設計です。
データ移行・出力
既存のExcel・CSV運用から移行しやすく、必要なデータは出力して管理できます。
条件変更は事前案内
将来の料金・提供条件を変更する場合は、事前に条件を案内する前提です。

反響対応から契約・流通まで、
ひとつの流れで始める。

登録60秒・クレカ不要・30日間無料トライアル。継続は月980円から。

無料で試す →
いっしょにがんばろう！
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