読む時間を削って、
解く回数を増やす。
すきま時間にスマホで1問。押した瞬間に、正誤と馬場の解説と覚え方のコツが出ます。読ませる教材はつくりませんでした。アウトプットに全部寄せた会員サイトです。
1回払い・自動更新なし。会員登録は要りません（お支払いのあと、パスワード設定のご案内をメールでお送りします）。デジタル教材のため、購入後の返金はいたしかねます。受講規約・特定商取引法に基づく表記 何ができるかを見る →
「私が受かった回の合格率は 13.1% でした。やったのは、問題を解くことだけです。」
— 馬場 生悦（宅地建物取引士 登録番号(東京)第273037号）
一問一答 全570問（すべてに馬場の解説と覚え方のコツ）／ 予想模試3回・各50問・制限時間120分・合格ライン36点 ／ 1分ノート 全60テーマ。会員サイトのアクセス権が1年間つきます。
読ませる教材を、つくらなかった。
2020年12月27日。コロナで、その年の宅建試験は10月と12月に分けて実施されました。12月に行われたのは、このときが初めてです。
私が受けたのは、その回です。勉強期間はおよそ2ヶ月。テキストを読み込む時間を捨てて、問題を解いて、間違えたところだけを潰し続けた。それだけでした。
宅建に必要なのは、
知っている量ではなく、解いた回数です。
だからこの講座は、読む教材を1分ノート60テーマまで削り、残りを全部アウトプットに置いています。
この 13.1% は、1990年（平成2年）の 12.9% に次いで、宅建試験としては史上2番目に低い数字です。
※ 公表されている年度別の実施結果にもとづく数値です（2026年9月時点で当社が複数の公開資料で確認）。
電車のひと駅で、3問。
机に向かえる日ばかりではありません。スマホを開いて数十秒で1問終わる形になっていないと、量はこなせない。そこだけを徹底して作ってあります。
1問＝1画面
スマホでは1問ずつ表示します。探す・スクロールする・ページを切り替える、がありません。○か×を押すだけです。
押した瞬間に答え合わせ
まとめて後で丸つけ、をしません。押した瞬間に正誤・解説・覚え方のコツ。1問にかけた時間と、本試験ペース（1問2分24秒）との差も出ます。
続きは、どの端末でも
解いた記録はアカウントに残ります。昼はスマホ、夜はパソコン。同じ続きから、同じ弱点分析のまま再開できます。
受講後に使えるものを、全部お見せします。
以下はすべて、実際の画面です（合成やイメージ図ではありません）。数字も、製品がその場で計算して出したものです。
570問を、6つの条件で好きに切り出す。
その日に解きたいものを、6つの条件から組み立てます。分野、難易度、出題数（10・20・50・100問）、出題順、絞り込み、そして論点キーワード。「保証協会」「クーリング」「印紙税」のように、論点名で直接引けます。
あなたの解答記録から「まだ出していない問題 → 直近で間違えた問題 → それ以外」の順に並べ直してから混ぜます。同じ問題ばかり出て、苦手だけが手つかずで残るのを防ぐためです。
宅建は記憶科目です。一度正解した問題を二度と出さない作りだと、覚えたはずの知識が抜けても気づけません。間隔をあけて戻すための枠をひとつ用意しています。
570問すべてに、解説と「覚え方」が付いています。
解説だけでは、次に同じ論点が出たときに思い出せません。「どう覚えるか」まで書いて、はじめて1点になります。全570問に解説と覚え方のコツを付けました（欠けている問題はありません）。難しい論点ほど、この2段構えが効きます。
区分所有建物の建替えは、集会において区分所有者および議決権の各4分の3以上の多数で決議することができる。
馬場の解説建替え決議は原則として各“5分の4以上”が必要（区分所有法62条1項）。ただし2026年4月1日施行の改正で、耐震性不足・火災に対する安全性不足・外壁等の剥落のおそれ・給排水管等の腐食・バリアフリー基準不適合といった事由に当たる場合には各4分の3以上に緩和されました（同条2項）。
覚え方のコツ「建替えは原則5分の4。4分の3は定められた事由に当たる場合の例外」。
代理人がその権限外の行為をした場合でも、相手方が代理人に権限があると信じる正当な理由があるときは、本人がその責任を負うことがある。
馬場の解説権限外の行為の表見代理（民110条）。相手方に正当な理由（善意無過失）があれば、本人に効果が帰属します。
覚え方のコツ「“あるはず”と信じる正当理由があれば本人が責任」。取引の安全を守る制度。
専任の宅建士が不足した場合、30日以内に補充の措置をとればよい。
馬場の解説補充の措置は2週間以内。30日（変更の届出）と混ぜてくるのが定番のワナです。
覚え方のコツ「事務所は5分の1、案内所は1人」のセットで1点取れます。
上の3問は、収録している設問・解説・覚え方のコツをそのまま掲載しています。条文・数値は法改正で変わるため、受験年度の最新の公式情報もあわせてご確認ください。
「次に何を解けば点が動くか」を、こちらが決めます。
独学がいちばん消耗するのは、勉強そのものではなく「今日どれをやるか」を毎日自分で決めることです。ここは全部こちらで引き受けます。あなたの解答記録から、次に解くべきものを1つだけ出して、押せばそのまま出題が始まります。
つまり出すのは「到達度がいちばん低い分野」ではなく「いま残っている点数がいちばん大きい分野」です。到達度が同じでも、出題数の多い宅建業法のほうが先に来ます。
新しい問題を進めるより、落としたところを潰すほうが点が動くからです。ボタンを押すと、その問題だけで出題が始まります。
試験日から逆算して、今週の7日分に落とす。
受験予定日を入れると、残り日数と、あなたがまだ正解していない問題数から、1日あたりの目安を出します。そこから今週の7日分まで自動で割り当てます。
- 平日は、到達度の低い分野から順に割り当て
- 土曜は予想模試、日曜はその週に間違えた問題の復習
- 行を押すと、書いてある条件のまま出題が始まります（分野も問題数も選び直し不要）
- 残り日数に応じて、基礎インプット → 弱点補強 → 予想模試 → 総仕上げ の現在地を表示
- 直近7日の実績と今週の目安を比べて、足りない分を数字で伝えます
本番と同じ50問・120分で、いまの得点力を測る。
全50問・制限時間120分・合格ライン36点。第1回から第3回まであり、何度でも受け直せます。分野の構成は本試験と同じ（権利関係14・宅建業法20・法令上の制限8・税・その他8）です。
- 採点後に、分野別の正答率・前回比・所要時間・全問の解説
- 中断しても続きから再開できます。ただし試験時間は中断中も進みます（本番と同じ条件にするため）
- 総評が指すのは「正答率がいちばん低い分野」ではなく「落とした問数がいちばん多い分野」。出題数の少ない分野が過大に見えるのを避けるためです
- 受験した回は、あとから何度でも解説を読み返せます
読むのは、ここだけ。全60テーマ。
この講座で唯一の「読む」教材です。出題頻度の高い論点を60に絞り、1テーマ1分で読み切れる長さにしています（本文の長さは中央値でおよそ140字）。分厚いテキストを最初から読む時間を、まるごと省くためのものです。
- 各テーマに覚え方のコツと確認問題（解説つき）
- 「この論点を一問一答で解く」で、そのまま演習へ
- 読んだテーマの記録と、論点名での検索
- 登録なしで全60テーマ読めます
開いた瞬間に、現在地と今日やることが出る。
ログインして最初に出る画面です。試験までの残り日数、全体の進捗、分野ごとの到達度、累計の解答数、直近7日の正答率、連続学習日数、予想模試の記録。そして「馬場より」の一言と、今日の学習に入るボタン。
- 連続学習日数が出るので、途切れさせないことが目標になります
- 受講中の1年間は、わからない所を画面からそのまま質問できます
先に、中身を確かめてください。
合うかどうかは、読むより解けば分かります。一問一答30問と1分ノート全60テーマは、会員登録もクレジットカードも要りません。
ホーム画面に置けば、アイコンから開けます。
ストアからのインストールは要りません。このページをそのまま端末に置けます。地下鉄やトンネルなど、電波が届かない場所でも一問一答を続けられます。
1タップで開く
ブラウザを開いてタブを探す手間が消えます。すきま時間は1分もないので、ここが効きます。
圏外でも解ける
解答は端末に取っておいて、電波が戻ったら自動で送り、まとめて採点します。
全画面で使える
アドレスバーやタブが消えて、設問と選択肢だけになります。1問に集中できます。
ストアからのインストールではありません。App Store・Google Play には出していないので、ストアで探しても見つかりません。このページから直接、ホーム画面に置く形です。
馬場 生悦
宅地建物取引士（登録番号(東京)第273037号）／ ウルスタ株式会社
不動産の現場に立ちながら、賃貸管理会社向けのクラウド「ウルスタくん」を運営しています。宅建士として日々使う条文と、試験で問われる条文は、同じものです。だから解説には、実務で「実際にどう効くか」を書いています。
もとの500問は、すべて自分で目を通しています。元の設問は○が441問・×が59問と偏っていて、「○を選び続けるだけで88%正解できる」状態でした。これでは演習になりません。185問を×に作り直し、○256問・×244問に揃えてあります。そのうえで、本試験でいちばん配点の重い宅建業法が手薄だったため、2026年9月に70問を追加して全570問にしました（追加分は順に確認しています）。
本教材は 2026年4月1日 現在で施行されている法令にもとづいています（宅建試験は、その年の4月1日現在で施行されている法令から出題されます）。それ以降の改正で条文・数値が変わることがあるため、受験年度の最新の公式情報もあわせてご確認ください。
こんな人のための講座です。
合わない人には、はっきり合わないと書いておきます。
◎ 向いています
- まとまった時間が取れず、通勤や休憩の10分を積み上げたい
- テキストを最初から読む勉強が、続かなかった
- 何をやるかを決めるところで消耗している
- 一度独学で受けて、あと数点で落ちた
△ 向いていません
- 体系立てた講義動画で、順番に学びたい
- 紙のテキストに書き込みながら進めたい（PDF・冊子の配布はありません）
- 質問に対面やリアルタイムで答えてほしい（メールでの回答のみです）
料金
必要なものは、すべて含まれています。
1年間はすべての機能を使い放題。自動更新はなく、期限後の継続は任意です。デジタルサービスのため、原則として購入後の返金はいたしかねます。
まずは無料で診断
- 一問一答を30問、登録なしで無料体験
- 1分ノート全60テーマも登録なしで読めます
- 無料登録すると、学習履歴の保存も試せます
※ 会員登録は要りません。お支払いのあと、パスワード設定のご案内をメールでお送りします
※ デジタル教材のため、購入後の返金はいたしかねます（受講規約・特定商取引法に基づく表記）
決済後、メールが届かない場合
ご登録メールに案内が届かないときは、迷惑メールフォルダをご確認のうえ、下記からメールでご連絡ください。通常1営業日以内にご案内します。
よくあるご質問
お申し込み前によく寄せられるご質問にお答えします。
初心者でも大丈夫ですか？
はい。まず無料の30問で現在地を確認し、逆算ロードマップで“今日やること”を示します。予備知識がなくても、順番どおり進めれば積み上がる設計です。
申し込みに会員登録は必要ですか？
いりません。「コースに申し込む」からそのままお支払いに進めます。お支払いが済むと、決済に使ったメールアドレス宛にパスワード設定のご案内をお送りしますので、そこから受講を始めてください。すでに無料の会員登録をされている方は、同じメールアドレスでお支払いいただければ、これまでの学習履歴がそのまま引き継がれます。
支払い後に自動で更新されますか？
いいえ。自動更新はありません。1年間のアクセス期限が切れた後の継続は任意です。
なぜ ¥39,800 なんですか？
通信講座は低価格帯で約¥15,000〜、高価格帯で約¥60,000〜¥70,000、通学のある大手予備校は約¥80,000〜¥200,000台が一般的な価格帯です（2026年8月時点で公表されている代表的な講座の税込価格を当社で確認したもの。各社のコース構成により幅があります）。本コースは、宅地建物取引士監修の一問一答570問・予想模試3回（各50問・全問解説）・1分ノート60テーマ・逆算プランナー・弱点コーチングを、1年間使い放題でご提供します。「読む→解く→直す」が1か所で完結し、月額や追加課金はありません。
追加の課金はありますか？
月額・自動課金はありません。1回のお支払いで、会員サイトのアクセス権（購入日から1年間）が付きます。
1年が過ぎたらどうなりますか？
購入日から1年間が経過すると、一問一答570問と予想模試のご利用は停止します。継続をご希望の場合は、再度のお申し込みで1年延長できます。なお、一問一答30問・1分ノート全60テーマ・学習履歴・学習ナビ（無料の30問が対象）は、期限後も無料会員として引き続きご利用いただけます。
スマートフォンだけで学習できますか？
できます。一問一答・予想模試・学習ナビ・1分ノートはすべてスマホに最適化しています。一問一答と予想模試の学習履歴は、パソコンとスマホで共通です（1分ノートの「読んだ」チェックだけは、その端末のブラウザに保存されます）。
誰が監修していますか？
宅地建物取引士の馬場生悦（登録番号(東京)第273037号）が監修しています。要点・数値の正確性をチェックしていますが、条文・数値は法改正で変わるため、受験年度の最新の公式情報（不動産適正取引推進機構など）もあわせてご確認ください。
返金はできますか？
デジタルサービスのため、原則として購入後の返金はいたしかねます。一問一答30問と1分ノート全60テーマは登録なしで無料でお試しいただけますので、まずはそちらで内容をご確認ください。
決済後にメール・ログイン案内が届きません。
迷惑メールフォルダをご確認のうえ、support@ulsta.jp までメールでご連絡ください。通常1営業日以内にご案内します。
領収書は発行されますか？
はい。特定商取引法に基づく表記・請求・領収書はすべて販売事業者「ウルスタ株式会社」名義で発行します。