令和8年度（2026年10月18日実施）の宅建試験の合格点（合格判定基準）は、2026年11月25日（水）の合格発表で不動産適正取引推進機構（RETIO）が公表します。それまでの目安として、試験当日に予備校が出した予想は、TACと日建学院が34点±1点、ユーキャンが32点±1点でした。過去10年の合格基準点は33点から38点です。この記事では、予想の出どころと過去の推移を並べ、自己採点の点数をどう受け止めればよいかを整理します。当社は合格点を予想しません。
結論（いつ・どこで決まるか）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 合格点が決まる日 | 2026年11月25日（水）の合格発表 |
| 公表するところ | 不動産適正取引推進機構（RETIO）のサイト。正解番号も同じ日に載ります |
| 予備校の予想（10月18日） | TAC 34点±1点、日建学院 34点±1点、ユーキャン 32点±1点 |
| 過去10年の範囲 | 33点（令和7年度）から38点（令和2年度10月試験） |
| 登録講習修了者 | 45問で判定。過去は、数字が載っている年ではすべて一般の受験者より5点低い基準でした |
予備校の予想（試験当日の発表）
各社が試験当日に公表した予想です。どれも各社が独自に出した数字で、RETIOが決める合格点を保証するものではないと、各社のページに書かれています。
| 予備校 | 予想 | 講評の要点 |
|---|---|---|
| TAC | 34点±1点 | 講評はデータリサーチの参加者に限って公開 |
| 日建学院 | 34点±1点 | 全体の難易度は昨年と同様にやや難しい。権利関係はやや難しく、法令上の制限と税・価格の評定はやや易しい |
| ユーキャン | 32点±1点（10月18日18時時点） | 個数問題と組合せ問題が多く、権利関係と宅建業法の平均点が下がり、得点が伸びにくい試験 |
予想は、各社の採点サービスに集まった得点の分布などから出されています。採点サービスを使う受験者の偏りがあるため、予想が外れる年もあります。
過去10年の合格基準点
RETIOの「試験実施概況（過去10年間）」から、合格判定基準の点数を抜き出しました。令和2年度と令和3年度は、10月と12月の2回に分けて実施されています。
| 年度 | 一般の受験者（50問中） | 登録講習修了者（45問中） |
|---|---|---|
| 令和7年度 | 33点 | 28点 |
| 令和6年度 | 37点 | 32点 |
| 令和5年度 | 36点 | 31点 |
| 令和4年度 | 36点 | 31点 |
| 令和3年度（12月試験） | 34点 | 表では「-」 |
| 令和3年度（10月試験） | 34点 | 29点 |
| 令和2年度（12月試験） | 36点 | 31点 |
| 令和2年度（10月試験） | 38点 | 33点 |
| 令和元年度 | 35点 | 30点 |
| 平成30年度 | 37点 | 32点 |
| 平成29年度 | 35点 | 30点 |
| 平成28年度 | 35点 | 30点 |
前の年と同じ点数になった年もあれば、4点動いた年（令和6年度の37点から令和7年度の33点）もあります。前の年の点数だけで今年を決めつけないでください。
自己採点の点数の受け止め方
| 自己採点 | 受け止め方 |
|---|---|
| 予想の上限より高い | 合格の可能性が高い側にいます。マークの写し間違いがないかを、問題用紙のメモと照らして確かめます。登録実務講習など、合格後の手続きを調べ始めてよい時期です |
| 予想の範囲の中 | どちらにもなりえます。11月25日の発表を待ちながら、点を落とした科目を書き出しておくと、どちらの結果でも次の行動が早くなります |
| 予想の下限より低い | 過去10年の最低は33点です。発表を待つ間に、科目ごとの点数を出して、来年に向けて直す順番を決めます |
合格発表のあとにやること
合格していた場合の登録実務講習・登録申請・宅建士証の交付までの流れと、合格しなかった場合に次の試験までにやることは、「宅建（宅建士）合格発表2026は11月25日｜見方・合格点・登録手順」にまとめています。宅建業で働いていて来年も受ける場合は、5問が免除される登録講習も検討してください（「宅建の5問免除（登録講習）とは」）。この記事は、11月25日の発表のあとに正式な合格点へ書き換えます。
よくある質問
Q1. 合格点はいつ分かりますか
合格発表は2026年11月25日（水）です。RETIOのサイトに合格判定基準と正解番号が載ります。
Q2. 予備校の予想はどれくらい当たりますか
予想は各社の採点サービスの得点分布などから出す独自の数字で、各社とも合格点を保証するものではないとしています。今年は各社の予想に2点の開きがあり、発表まではどちらとも言えません。
Q3. 登録講習修了者（5問免除）の合格点は
過去10年では、数字が載っている年はすべて一般の受験者より5点低い基準でした。令和8年度の基準も、11月25日に公表されます。
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出典（本文で参照している資料）
| 確かめた内容 | 資料 |
|---|---|
| 令和8年度の試験日・合格発表日 | 不動産適正取引推進機構「令和8年度のスケジュール」 |
| 過去10年の合格判定基準 | 不動産適正取引推進機構「試験実施概況（過去10年間）」（PDF） |
| TACの予想（34点±1点） | TAC「宅建士 解答速報」 |
| 日建学院の予想（34点±1点）と講評 | 日建学院「宅建 解答速報」 |
| ユーキャンの予想（32点±1点）と講評 | ユーキャン「宅建士 解答速報」 |