船橋・千歳台の家・土地はいくらで売れているか

船橋・千歳台の家・土地の取引価格（直近2年）

区の船橋まちづくりセンターの受け持ちで、船橋1〜7丁目・千歳台3〜6丁目です。小田急線千歳船橋駅（船橋1丁目）の北側に広がり、環状八号線が地区の中央を南北に通っています。環八の西側の千歳台には、農園や公園が多く残っています。

ここでは、国土交通省が公表している実際の取引の価格（不動産会社が成約を登録した価格と、買主へのアンケートで集めた価格）を、一戸建て・マンション・土地に分けて数えました。地価公示（更地の評価）より、売るときの目安に近い数字です。

「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとにウルスタ株式会社作成。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。国のデータは町名ごとで、丁目ごとには分けられません。千歳台は1〜6丁目をまとめた数字で、祖師谷地区の千歳台1・2丁目も入っています。同じ取引が取引価格と成約価格の両方に載っている場合は1件に数えています。「中ほどの半分」は、安い方から並べて25%〜75%にあたる価格です。取引の数が少ないので、1件の大きな取引で中央値が動きます。

この5年の動き

2021年から2025年にかけて、一戸建ては約1.2倍、マンションは約1.2倍です。1年あたりの件数は一戸建てで36〜54件、マンションで90〜123件です。広い家や新しいマンションがまとまって売れた年は高く出るので、1年ごとの上下より、5年の流れで見てください。

一戸建ては、土地の広さで価格帯が変わる

マンションは、建った年で価格が変わる

どちらも2024年4〜6月〜2026年1〜3月の取引。建った年が分からない取引は除いています。件数が数件の区分は、1件で中央値が大きく動きます。

船橋・千歳台で売るときにつまずく3つの点

建て替え・土地を分けるときのルール

災害のリスク

区の土砂災害警戒区域の一覧（2025年4月25日現在）に、船橋・千歳台は入っていません。多摩川風致地区の指定町名にも入っていません。

一方、船橋1丁目は火災の危険度が高いとされ、防火規制が強められた区域です。洪水・内水の想定は、区のハザードマップ（2026年7月更新。船橋・千歳台は内水・中小河川版の分割図3）で確かめます。売買・賃貸では、水害ハザードマップ上の位置の説明が重要事項説明の義務です。

地価公示と人口（参考）

地価公示・基準地価は、国や都が選んだ地点の更地としての評価です。住宅地では、千歳船橋駅から800mの船橋1-45-10（地価公示）が1㎡あたり64.3万円、祖師ヶ谷大蔵駅から1,700mの千歳台5-8-3（地価公示）が48.5万円でした。上の取引の価格（土地の1㎡あたりの中央値）と大きくずれていないかを確かめる材料として見てください。

船橋1〜7丁目・千歳台3〜6丁目の人口は2026年10月1日現在で39,279人、世帯は19,367で、1年前より100人減っています。

よくある質問