喜多見・宇奈根・鎌田の家・土地はいくらで売れているか

喜多見・宇奈根・鎌田の家・土地の取引価格（直近2年）

区の喜多見まちづくりセンターの受け持ちで、喜多見1〜9丁目・宇奈根1〜3丁目・鎌田1〜4丁目です。区の西端、多摩川と野川に挟まれた南北に細長い地区で、鉄道の駅は北の喜多見駅（小田急線）だけです。宇奈根や鎌田からは、二子玉川駅や成城学園前駅へバスで出る人が多い地域です。

ここでは、国土交通省が公表している実際の取引の価格（不動産会社が成約を登録した価格と、買主へのアンケートで集めた価格）を、一戸建て・マンション・土地に分けて数えました。地価公示（更地の評価）より、売るときの目安に近い数字です。

「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとにウルスタ株式会社作成。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。国のデータは町名ごとで、丁目ごとには分けられません。同じ取引が取引価格と成約価格の両方に載っている場合は1件に数えています。「中ほどの半分」は、安い方から並べて25%〜75%にあたる価格です。取引の数が少ないので、1件の大きな取引で中央値が動きます。

この5年の動き

2021年から2025年にかけて、一戸建てはほぼ横ばい、マンションはほぼ横ばいです。1年あたりの件数は一戸建てで30〜78件、マンションで24〜49件です。広い家や新しいマンションがまとまって売れた年は高く出るので、1年ごとの上下より、5年の流れで見てください。

一戸建ては、土地の広さで価格帯が変わる

マンションは、建った年で価格が変わる

どちらも2024年4〜6月〜2026年1〜3月の取引。建った年が分からない取引は除いています。件数が数件の区分は、1件で中央値が大きく動きます。

喜多見・宇奈根・鎌田で売るときにつまずく3つの点

建て替え・土地を分けるときのルール

災害のリスク

2019年の台風19号で起きたこと

区が2019年12月に開いた住民説明会の資料では、浸水被害の原因として、宇奈根1・2丁目と喜多見1丁目付近は宇奈根排水樋門・谷川排水樋門の閉鎖などが、鎌田1丁目付近と玉川3丁目付近は堤防が整っていない箇所から多摩川の水があふれたことが挙げられています。

想定と表示板

多摩川の洪水浸水想定区域（想定最大規模の降雨）は2016年5月に指定され、家屋倒壊等氾濫想定区域も公表されています。野川などの中小河川は、東京都が2024年2月に水防法にもとづく洪水浸水想定区域を指定しています。区は2019年の被災地域と浸水が深い地域を中心に、想定浸水深の表示板を宇奈根1〜3丁目に6か所、鎌田1〜3丁目に7か所、喜多見1・2・3・5丁目に8か所設けています。

物件ごとの想定浸水深や、家屋倒壊等氾濫想定区域にかかるかは、区のハザードマップ（2026年7月更新）と国土交通省の重ねるハザードマップで地番ごとに確かめます。売買・賃貸のどちらでも、水害ハザードマップ上の位置の説明は重要事項説明の義務です。

地価公示と人口（参考）

地価公示・基準地価は、国や都が選んだ地点の更地としての評価です。住宅地では、喜多見駅から550mの喜多見9-19-6（地価公示）が1㎡あたり45.1万円、喜多見駅から2,200mの喜多見1-26-3（地価公示）が30.3万円でした。上の取引の価格（土地の1㎡あたりの中央値）と大きくずれていないかを確かめる材料として見てください。

喜多見1〜9丁目・宇奈根1〜3丁目・鎌田1〜4丁目の人口は2026年10月1日現在で33,653人、世帯は16,498で、1年前より189人増えています。

よくある質問