岡本・大蔵・砧の家・土地はいくらで売れているか

岡本・大蔵・砧の家・土地の取引価格（直近2年）

区の砧まちづくりセンターの受け持ちで、岡本1〜3丁目・大蔵1〜6丁目・砧1〜8丁目・砧公園です。ウルスタの事務所（大蔵5丁目）もこの地区にあります。国分寺崖線の影響で起伏が大きく、中心に都立砧公園と大蔵運動公園があります。地区の中に鉄道の駅はありません。

ここでは、国土交通省が公表している実際の取引の価格（不動産会社が成約を登録した価格と、買主へのアンケートで集めた価格）を、一戸建て・マンション・土地に分けて数えました。地価公示（更地の評価）より、売るときの目安に近い数字です。

「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとにウルスタ株式会社作成。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。国のデータは町名ごとで、丁目ごとには分けられません。同じ取引が取引価格と成約価格の両方に載っている場合は1件に数えています。「中ほどの半分」は、安い方から並べて25%〜75%にあたる価格です。取引の数が少ないので、1件の大きな取引で中央値が動きます。

この5年の動き

2021年から2025年にかけて、一戸建ては約1.2倍、マンションは約1.2倍です。1年あたりの件数は一戸建てで36〜66件、マンションで69〜109件です。広い家や新しいマンションがまとまって売れた年は高く出るので、1年ごとの上下より、5年の流れで見てください。

一戸建ては、土地の広さで価格帯が変わる

マンションは、建った年で価格が変わる

どちらも2024年4〜6月〜2026年1〜3月の取引。建った年が分からない取引は除いています。件数が数件の区分は、1件で中央値が大きく動きます。

岡本・大蔵・砧で売るときにつまずく3つの点

建て替え・土地を分けるときのルール

災害のリスク

土砂災害

区の砧地区の防災ページでは、大蔵3・4・5丁目と岡本2丁目の一部が土砂災害警戒区域・特別警戒区域に指定されていると案内されています。区の指定区域の一覧には大蔵3〜6丁目と岡本1〜3丁目の名前が出てくるので、該当するかは東京都の土砂災害警戒区域等マップで地番ごとに確かめます。砧の町名は、どちらの資料にも出てきません。

浸水

野川・仙川などの洪水浸水想定区域は東京都が2024年2月に指定し、想定最大規模の降雨は1時間153mmです。区のハザードマップ（2026年7月更新）で物件の位置を確かめます。広域避難場所は砧公園・大蔵運動公園一帯と、多摩川河川敷・二子橋一帯です。

売買・賃貸では、水害ハザードマップ上の位置の説明が重要事項説明の義務になっています。土砂災害警戒区域に入っていれば、そのことも説明します。

地価公示と人口（参考）

地価公示・基準地価は、国や都が選んだ地点の更地としての評価です。住宅地では、祖師ヶ谷大蔵駅から560mの砧8-23-7（地価公示）が1㎡あたり78.8万円、成城学園前駅から1,600mの大蔵5-18-12（地価公示）が38.3万円でした。上の取引の価格（土地の1㎡あたりの中央値）と大きくずれていないかを確かめる材料として見てください。

岡本1〜3丁目・大蔵1〜6丁目・砧1〜8丁目・砧公園の人口は2026年10月1日現在で42,887人、世帯は20,888で、1年前より44人増えています。

よくある質問