祖師谷・千歳台の家・土地はいくらで売れているか

祖師谷・千歳台の家・土地の取引価格（直近2年）

区の祖師谷まちづくりセンターの受け持ちで、祖師谷1〜6丁目・千歳台1・2丁目です。中心は小田急線の祖師ヶ谷大蔵駅（2024年度の1日平均乗降人員47,616人）で、駅の周りに商店が集まっています。千歳台1丁目は環状八号線に面しています。

ここでは、国土交通省が公表している実際の取引の価格（不動産会社が成約を登録した価格と、買主へのアンケートで集めた価格）を、一戸建て・マンション・土地に分けて数えました。地価公示（更地の評価）より、売るときの目安に近い数字です。

「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとにウルスタ株式会社作成。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。国のデータは町名ごとで、丁目ごとには分けられません。千歳台は1〜6丁目をまとめた数字で、船橋地区の千歳台3〜6丁目も入っています。同じ取引が取引価格と成約価格の両方に載っている場合は1件に数えています。「中ほどの半分」は、安い方から並べて25%〜75%にあたる価格です。取引の数が少ないので、1件の大きな取引で中央値が動きます。

この5年の動き

2021年から2025年にかけて、一戸建ては約1.3倍、マンションは約1.2倍です。1年あたりの件数は一戸建てで40〜62件、マンションで56〜83件です。広い家や新しいマンションがまとまって売れた年は高く出るので、1年ごとの上下より、5年の流れで見てください。

一戸建ては、土地の広さで価格帯が変わる

マンションは、建った年で価格が変わる

どちらも2024年4〜6月〜2026年1〜3月の取引。建った年が分からない取引は除いています。件数が数件の区分は、1件で中央値が大きく動きます。

祖師谷・千歳台で売るときにつまずく3つの点

建て替え・土地を分けるときのルール

災害のリスク

区の土砂災害警戒区域の一覧（2025年4月25日現在）に、祖師谷・千歳台は入っていません。多摩川風致地区の指定町名にも入っていません。

洪水・内水の想定は、区のハザードマップ（2026年7月更新）で物件の位置を確かめます。売買・賃貸では、水害ハザードマップ上の位置の説明が重要事項説明の義務です。

地価公示と人口（参考）

地価公示・基準地価は、国や都が選んだ地点の更地としての評価です。住宅地では、祖師ヶ谷大蔵駅から270mの祖師谷1-4-8（基準地価）が1㎡あたり75.2万円、祖師ヶ谷大蔵駅から1,500mの祖師谷6-4-24（地価公示）が45.3万円でした。上の取引の価格（土地の1㎡あたりの中央値）と大きくずれていないかを確かめる材料として見てください。

祖師谷1〜6丁目・千歳台1・2丁目の人口は2026年10月1日現在で26,718人、世帯は13,592で、1年前より95人増えています。

よくある質問