成城の家・土地はいくらで売れているか

成城の家・土地の取引価格（直近2年）

成城地区は成城1〜9丁目で、小田急線の成城学園前駅（2024年度の1日平均乗降人員80,513人）を中心にした住宅地です。ここでは、国土交通省が公表している実際の取引の価格（不動産会社が成約を登録した価格と、買主へのアンケートで集めた価格）を、一戸建て・マンション・土地に分けて数えました。地価公示（更地の評価）より、売るときの目安に近い数字です。

「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとにウルスタ株式会社作成。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。国のデータでは成城1〜9丁目が「成城」1つにまとまっていて、丁目ごとには分けられません。同じ取引が取引価格と成約価格の両方に載っている場合は1件に数えています。「中ほどの半分」は、安い方から並べて25%〜75%にあたる価格です。取引の数が少ないので、1件の大きな取引で中央値が動きます。

この5年の動き

どちらも2021年から上がり、2023年以降は1㎡あたり100万円前後で動いています。1年あたりの件数は一戸建てで20〜34件と少なく、一戸建ては広い家が数件まとまって売れた年に高く出るので、1年ごとの上下より、5年の流れで見てください。

一戸建ては、土地の広さで価格帯が変わる

マンションは、建った年で価格が変わる

どちらも2024年4〜6月〜2026年1〜3月の取引。建った年が分からない取引は除いています。

成城で売るときにつまずく3つの点

建て替え・土地を分けるときのルール

災害のリスク

区内の土砂災害警戒区域104か所（うち特別警戒区域81か所）のうち、22か所が成城1・3・4丁目の崖線沿いにあります（2025年4月25日現在）。成城4丁目がK001〜K012とK044、成城3丁目がK045〜K049、成城1・3丁目にまたがるK050、成城1丁目がK051〜K053です。ほかの丁目には指定がありません。

洪水・内水の想定は、区の洪水・内水氾濫ハザードマップ（2026年7月更新）で地番ごとに確かめます。売買・賃貸では、水害ハザードマップ上の位置を重要事項として説明します（2020年8月から義務）。

地価公示と人口（参考）

地価公示・基準地価は、国や都が選んだ地点の更地としての評価です。成城学園前駅の北550mにある成城6丁目の標準地は1㎡あたり102万円（前年比+7.9%）、駅から1.4km離れた成城9丁目の基準地は57.8万円でした。上の取引の価格（土地の1㎡あたりの中央値）と大きくずれていないかを確かめる材料として見てください。

成城1〜9丁目の人口は2026年10月1日現在で23,073人、世帯は10,841で、1年前より109人減っています。

よくある質問