ウルスタ › 世田谷の不動産相談
どんなご相談ですか
迷っている段階でもかまいません。近いものを選んでください。
地域から探す
地区ごとの地価・人口・建て替えのルール・災害リスクをまとめています。いまは砧地域と玉川地域の12地区です。
成城成城1〜9丁目喜多見・宇奈根・鎌田喜多見1〜9丁目・宇奈根1〜3丁目・鎌田1〜4丁目岡本・大蔵・砧岡本1〜3丁目・大蔵1〜6丁目・砧1〜8丁目・砧公園祖師谷・千歳台祖師谷1〜6丁目・千歳台1・2丁目船橋・千歳台船橋1〜7丁目・千歳台3〜6丁目奥沢・東玉川奥沢1〜3丁目・東玉川1・2丁目九品仏・玉川田園調布奥沢4〜8丁目・玉川田園調布1・2丁目等々力・尾山台・玉堤等々力1〜8丁目・尾山台1〜3丁目・玉堤1・2丁目上野毛・野毛・中町上野毛1〜4丁目・野毛1〜3丁目・中町1〜5丁目用賀・上用賀・玉川台用賀1〜4丁目・上用賀1〜6丁目・玉川台1・2丁目二子玉川（玉川・瀬田）玉川1〜4丁目・瀬田1〜5丁目深沢・駒沢・新町・桜新町深沢1〜8丁目・駒沢3〜5丁目・駒沢公園・新町1〜3丁目・桜新町1・2丁目世田谷区28地区の一覧人口と2026年地価公示を地区ごとに
世田谷の不動産、知っておきたいこと
法令・国税庁・世田谷区の資料を出典に、宅建士が書いています。
よくあるご相談
短くお答えします。くわしくは各記事で。
旗竿地や私道に面した家でも売れますか。
売れます。値段を大きく左右するのは、道路に2m以上接しているか、前の道が建築基準法上の道路か、私道の権利がそろっているかの3つです。くわしくは「旗竿地・私道・再建築不可の世田谷の家は売れる？」で解説しています。
相続した実家は、売るのと貸すのとどちらがよいですか。
住む予定がなく、亡くなった方が一人で住んでいた古い家なら、空き家の3,000万円特別控除が使えるうちに売るほうが有利なことがあります。一度貸すとこの特例は使えなくなるので、貸す前に比べてください。
住所変更登記はいつまでにすればよいですか。
2026年4月1日以後の変更は、変更から2年以内です。それより前に引っ越して登記簿の住所が古いままなら、2028年3月31日までです。家を売る予定があるなら、売り出す前に済ませておくと手続きが進めやすくなります。
世田谷区の物件の管理だけを任せることはできますか。
できます。入居者の募集、家賃の管理、修繕の手配、退去時の精算まで、大家さんの代わりに行います。自主管理からの切り替えの相談も受けています。
相談に費用はかかりますか。
相談は無料です。売る・貸すが決まっていない段階でもかまいません。
相談を受けるのは
世田谷区大蔵の会社です。
馬場生悦（ばば しょうえつ）
ウルスタ株式会社 代表取締役／宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
自社で226室の賃貸住宅を持ち、約100室を管理会社を通さず自分で管理しています。税理士法人での勤務を経て、仲介・管理の会社を創業し、M&Aで売却しました。今は不動産会社向けの業務システムも開発しています。
売る人・貸す人・買う人・借りる人、どの立場も経験してきたので、ひとつの答えを押しつけずに、数字と期限を並べていっしょに決めます。
- 会社名
- ウルスタ株式会社
- 所在地
- 〒157-0074 東京都世田谷区大蔵5-5-4
- 免許
- 宅地建物取引業 東京都知事（1）第113653号
- 所属団体
- 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会
- 対応エリア
- 世田谷区全域（周辺の区・市もご相談ください）
世田谷の家や土地のこと、まず話を聞かせてください
売るか貸すか決まっていなくてもかまいません。旗竿地や私道に面した家、相続で名義が決まっていない家など、条件が難しい家のご相談もお受けします。相談は無料です。