賃貸管理システム 比較 2026 — 料金を公開している会社と、していない会社

賃貸管理システムを比べようとすると、最初に壁になるのが「料金が分からない」ことです。各社の公式サイトを1つずつ当たった結果、金額を載せている会社のほうが少数でした。この記事では、推測を入れずに、公式サイトで確認できたことだけを書きます。調査日は2026年8月31日です。

公式サイトでの料金の記載状況

2026年8月31日に、各社の公式サイトを当社が確認した結果です。「確認できなかった」は「非公開」と同義ではありません。ページに到達できなかっただけの可能性があるため、断定はしていません。

※ 料金は改定されます。契約前に必ず各社の公式サイトでご確認ください。※ いえらぶCLOUD と KanrIt! は同じ いえらぶGROUP のサービスです。別々の会社として数えると、選択肢を実際より多く見積もることになります。

なぜ料金を出していない会社が多いのか

不親切だからではなく、この商材の構造によるものです。賃貸管理システムの費用は、管理戸数・アカウント数・使うモジュール・初期のデータ移行・既存システムからの乗り換え作業で変わります。会社ごとに条件が違いすぎて、一本の価格を出すと誤解を生む、という判断は理解できます。

ただし、選ぶ側から見ると話は別です。金額が分からないと、そもそも候補に入れるかどうかの判断ができません。結果として「まず問い合わせる」→「営業の商談に入る」→「そこで初めて金額を知る」という順序になり、比較そのものに時間がかかります。中小の会社ほど、この時間のコストが重いはずです。

見積もりを取るとき、月額以外に必ず聞くこと

月額だけを並べても比較になりません。実際に効いてくるのは、たいてい月額以外の項目です。

1. 契約の形（月額課金か、リース契約か）

賃貸革命は公式サイトに「月額利用にはリース契約が必要」と書かれています。リースは途中解約の扱いが月額課金と異なります。契約期間と、途中でやめる場合にどうなるかは、最初に確認してください。

2. 初期費用とデータ移行費

既存の管理データ（物件・部屋・入居者・契約・入金履歴）をどこまで移してもらえるか、それが初期費用に含まれるか別料金か。ここが数十万円単位で変わることがあります。

3. アカウントの数え方

同時ログイン数なのか、登録ユーザー数なのか。パート社員の分をどう数えるのか。人が増えたときにいくら増えるのか。

4. 管理戸数が増えたときの価格の変わり方

戸数で段階的に上がる料金体系が多いので、次の段の金額まで先に聞いておくと、増えた時に慌てずに済みます。

5. サポートの範囲と、保守料の扱い

初年度は無料でも、数年目から保守料が発生する場合があります。賃貸革命は「導入後5年間は保守料無料、6年目以降は利用料のみで継続可能」と記載しています。何年目にいくらになるかを、契約前に確認してください。

規模ごとの考え方

金額が公開されていない以上、規模別のおすすめを断定的に書くことはできません。代わりに、規模によって何が論点になるかを書きます。

担当者が1〜3名の会社では、機能の多さより「使い続けられるか」が効きます。多機能なシステムを入れても、入力する人が1人なら入力が回りません。まず入居者・契約・入金の3つが確実に回ることを確認してください。

4〜15名になると、担当者ごとに情報が分かれる問題が出てきます。誰が何を対応したかの履歴が残るか、引き継ぎができるかが論点です。

16名以上では、権限の分離（誰がどこまで見られるか）と、拠点をまたいだ集計が要件に入ってきます。

ウルスタについて（当社サービスです）

この記事は当社が書いています。その前提でお読みください。他社を採点するようなことはしません（基準を示さずに他社を採点した比較は、公正とは言えないためです）。当社について書けるのは、次の事実だけです。

• 料金を公開しています。月980円（管理99戸まで）／9,800円（100〜499戸）／29,800円（500〜999戸）／49,800円（1,000戸〜）、いずれも税抜。初期費用は0円です。
• 全プランで機能に差をつけていません。価格の違いは管理戸数とアカウント数によるものです。
• 30日間、全機能を無料で試せます。クレジットカードの登録は不要です。
• 賃貸管理だけの製品ではありません。顧客管理、賃料査定、電子サイン、物件管理、募集図面の作成が同じ画面にあります。逆に言えば、賃貸管理の機能だけを深く作り込んだ専用システムと比べると、個別機能の作り込みで劣る場面はあります。

当社は導入社数を公表していません。公表できる裏付けが取れていないためです。実績の規模で選びたい方は、その点を割り引いてご判断ください。

そのまま送れる見積もり依頼文

金額を公開していない会社が多いので、比較の土俵に乗せるには問い合わせが要ります。各社に同じ文面を送ると、返ってくる形がそろって比較できます。会社名と数字だけ差し替えて使ってください。

お世話になっております。◯◯（会社名）の◯◯と申します。
賃貸管理システムの入れ替えを検討しており、御社の製品について見積りをお願いしたく連絡いたしました。

【当社の前提】
・管理戸数：◯◯戸（うち受託管理◯◯戸／自社所有◯◯戸）
・利用者数：常時ログインする人◯名、月に数回の人◯名
・拠点数：◯拠点
・現在の運用：◯◯（Excel／他社システム名）
・移行したいデータ：物件・部屋・契約・入居者・オーナー・入出金履歴◯年分

【お伺いしたいこと】
1. 契約の形（月額課金かリース契約か。リースの場合は期間と中途解約の可否）
2. 初期費用の内訳（初期設定費・データ移行費・研修費を分けてご記載ください）
3. アカウントの数え方（同時ログイン数か登録ID数か。増減した月の扱い）
4. 管理戸数が増えたときに金額が変わる境目の戸数と、変わったあとの金額
5. 保守料の扱い（月額に含まれるか別か。無料期間があればその期間と、期間後の金額）
6. サポートの範囲（電話の有無、受付時間、運用の質問に答えてもらえるか）
7. 解約時のデータの返却形式（CSV等）と、返却の費用
8. 上記を含めた5年間の総額

お手数ですが、8番の5年総額まで含めてご提示いただけますと助かります。よろしくお願いいたします。

最後の「5年総額」が肝です。月額だけを比べると、初期費用と保守料の差が見えません。各社が同じ土俵に並ぶのは、この1行を足したときだけです。

移行データの棚卸し表

見積もりの前に、自社が何を持っているかを数えておいてください。移行費は「データの量」ではなく「形のばらつき」で決まります。ばらつきを先に潰しておくと、見積もりが下がることがあります。

入出金の移行年数は、費用にいちばん効きます。全年分を移すのか、直近だけ移して古い分は参照用に残すのかを、見積もり依頼の前に決めてください。

契約書で必ず読む5つの条項

金額が折り合ったあとに問題になるのは、たいていここです。提案書ではなく契約書と利用規約で確認してください。

• 契約期間と中途解約：リース契約は途中で降りられないことがあります。残期間の扱いを条文で確認してください。
• 値上げの条項：改定の通知期間と、改定に応じない場合の扱い。「協議の上」としか書いていない場合は、通知期間だけでも書面で確認を。
• データの所有と返却：解約時に何をどの形式で返してもらえるか。返却が有償かどうか。
• 停止・障害時の扱い：計画停止の頻度と時間帯、障害時の連絡方法。賃貸管理は月末月初に止まると業務が止まります。
• 再委託と保管場所：入居者の個人情報をどこに置くか、誰に再委託するか。オーナーから聞かれたときに答えられる必要があります。

よくある質問

料金を公開している会社のほうが安いのですか？

そうとは限りません。公開されているのは基本料金で、実際の負担はオプションや初期費用を含めた総額で決まります。公開していることの価値は「安さ」ではなく、比較の土俵に乗せる前に判断できることです。

無料で使える賃貸管理システムはありますか？

無料プランや試用期間を用意している会社はありますが、期間や機能に制限があるのが通常です。当社の30日間無料も試用期間で、その後は有料になります。「ずっと無料で基幹システムが使える」という前提で選ぶのは、現実的ではありません。

この記事の情報はいつのものですか？

2026年8月31日に各社の公式サイトを確認して書いています。料金・機能は変わります。契約前に必ず各社の公式サイトでご確認ください。

出典

• 日本情報クリエイト｜賃貸革命 価格（2026年8月31日確認）
• いえらぶパートナーズ｜賃貸管理システム「KanrIt!」スタート（提供会社の確認・2026年8月31日）
• ウルスタ 料金プラン（2026年8月31日時点）