AIマイソク自動生成の精度はどう確かめる？ — 自社の物件30件で検証する手順と、公式情報で確認できた3サービス

AIが物件写真や登録情報から募集図面（マイソク）を自動で組み上げる機能は、賃貸管理や業者間流通のツールに載り始めている。「どのくらい正確なのか」は当然の疑問だが、各社とも精度を数字で公開していないので、比較表で決められるものではない。この記事では、公式情報で確認できたサービスを挙げたうえで、自社の物件で精度を確かめる手順を書く。

2026年9月時点で確認できた「自動生成」機能

以下は、2026年9月2日に各社の公式サイトまたは提供元の発表で確認できたものだけ。料金は公式ページに印字がある場合のみ記載した。

ITANDI BB 物件資料自動作成機能（イタンジ株式会社）

業者間サイト ITANDI BB に掲載した物件を対象に、物件資料（図面）を自動で作成する機能。2025年11月の発表で掲載全物件が対象になった。客付会社への配布と同じ場所で図面ができる。料金は非公表。

スペースリー「マイソク・販売図面機能」（株式会社スペースリー）

VR内見ツール Spacely の機能として2025年8月に発表された。同社の案内では「最短わずか5分でマイソク・販売図面の作成」ができるとしている。料金は非公表。

ウルスタくん マイソク・間取り図（ウルスタ株式会社・弊社）

弊社の賃貸管理クラウドの機能。物件台帳の家賃・面積・最寄駅・設備・写真をそのまま図面に流し、写真から間取りを起こす。月額980円（税抜）からの管理戸数制で、30日間は全機能を無料で試せる。私が代表を務める会社の製品なので、評価に偏りがあり得ることを明記しておく。

参考：フォーム入力型の無料ツール

AIによる自動生成ではないが、ブラウザのフォームに入力して図面を出す無料ツールとして「マイソクメーカー」（グラフィックイノベーション）がある。詳しくはマイソク作成ソフト・ツール比較を参照。

精度を自社で確かめる手順

精度は「どの物件で、何を見るか」で変わる。他社の数字を探すより、自社の物件で30件試すほうが早くて確実だ。

1. 物件を30件選ぶ

自社の主力の家賃帯から20件、特殊な物件（メゾネット、店舗付き、古い間取り）から10件。得意な物件だけで試すと、実運用で困る場所が見えない。

2. 人が作った図面を「正」として用意する

すでに配布済みの図面をそのまま使う。AIの出力と、この図面を項目ごとに突き合わせる。

3. 見る項目は5つ

• 家賃・敷礼・面積：一桁でも違えば不合格。台帳から流れる仕組みなら、ここは原理的に間違わない。写真や入力から拾う仕組みなら、ここが最初に崩れる。
• 間取りの表記：「1LDK」「2DK」の判定と、部屋の並び。写真から起こす間取り図は、収納や柱の有無で崩れやすい。
• 設備の記載：エアコン、独立洗面台、宅配ボックスなど。台帳に無い設備は出ないので、台帳側の欠けが見える。
• 写真の配置と品質：外観・間取り・室内の順番、明るさ。FAXで送るなら潰れないか。
• 広告表示のルール：徒歩分数の根拠、築年の表記、おとり広告にならない条件。ここはAIが「それらしく」書くほど危ないので、必ず人が見る。

4. 直しにかかった時間を記録する

「AIが出した図面を配布できる状態にするまでの分数」を30件分記録する。これが実質の精度になる。1件平均が人が一から作る時間の半分を切らないなら、その物件種別ではまだ使わない判断でよい。

現場メモ — 精度を数字で書かない理由

本記事で「精度○%」と書かないのは、各社が公式に数値を公開しておらず、物件の種類や台帳の入力精度によって結果が変わるためです。

仕組みを選ぶときに見るべきなのは、配布までにかかる時間と、家賃・面積の誤りがゼロになるかの二点です。写真や文書から読み取らせる方式は転記ミスの温床になります。台帳に登録した値がそのまま図面に流れる方式を選び、家賃と面積は人が最終確認してください。

検証シートの作り方

上の手順を回すには、記録する場所が要ります。表計算ソフトで足りるので、列だけ決めてください。1物件1行、30行の表です。

列	入れるもの	なぜ要るか
物件ID	自社の物件番号	後から現物と突き合わせるため
種別	賃貸／売買、単身／ファミリー	種別ごとに精度が違うことが多いため
元データの出どころ	自社台帳／レインズ／紙の資料	入力元が汚いのか、AIが誤るのかを分けるため
誤りの数（5項目別）	0か1以上の数	どの項目で外すかを見るため
直した時間（分）	実測	導入判断はここで決まるため
そのまま出せたか	はい／いいえ	合否ラインを引くため
気づいたこと	自由記入	次の改善の種になるため

間違いが出やすい型

どこを重点的に見るかの当たりを付けるために、実務でよく見る型を挙げます。これは頻度を測ったものではなく、見る順番の目安です。自社の30件で実際にどこが多いかを確かめてください。

• 単位と桁：面積の㎡と坪、賃料の円と万円。桁が1つ違っても図面としては成立してしまうので、目視では見落とします。
• 向きと縮尺：方位記号の向き、縮尺の表記。元データに無い情報をもっともらしく埋めていないか。
• 条件の言い換え：「ペット相談」を「ペット可」に、「駐車場空有」を「駐車場付」に変えてしまう類。意味が変わるので、掲載の可否に関わります。
• 付帯設備の有無：無いものを足すより、あるものが落ちるほうが多い。設備の数を元データと突き合わせてください。
• 取引態様・免許番号・会社名：定型なので見落としやすい一方、間違えると法令の問題になります。

合否ラインの決め方

「精度何%なら導入」という決め方はおすすめしません。1件でも掲載できない誤りが出れば、全件を人が見ることになるからです。実際に効くのは次の2つです。

• 掲載可否に関わる誤り（取引態様・免許番号・条件の言い換え）が30件でゼロか。1件でも出たら、その項目だけは人の確認を工程に固定します。
• 直した時間の中央値が、いま人が作っている時間より短いか。平均ではなく中央値で見てください。1件の大外れで平均は簡単に動きます。

この2つが両方とも満たされてはじめて、導入の判断ができます。片方だけなら、まだ試用を続ける段階です。

よくある質問

Q1. AIマイソク自動生成の精度は何%くらいですか？

各社とも公式に数値を公開していないため、本記事では書かない。自社の物件30件で、上の5項目を突き合わせて確かめるのが確実。

Q2. 家賃や面積をAIに読ませても大丈夫ですか？

写真や文書から読み取らせる方式は転記ミスの温床になる。台帳に登録した値がそのまま図面に流れる方式を選び、家賃・面積は人が最終確認する。

Q3. 無料で試せますか？

ウルスタくんは登録から30日間無料で全機能を使える。ITANDI BB とスペースリーの試用条件は各社の公式ページで確認してほしい。

利益相反の開示

本記事の筆者 馬場生悦は、ウルスタ株式会社の代表です。「ウルスタくん」は弊社の製品であり、評価に偏りが生じ得ることを明記します。他社のサービスは2026年9月2日時点の公式サイト・提供元発表で確認できた内容だけを記載し、確認できなかった事項は「非公表」としました。

出典・参考資料

• イタンジ「ITANDI BB 物件資料自動作成機能」のお知らせ
• スペースリー「マイソク・販売図面機能」リリース（2025年8月7日）
• マイソクメーカー（グラフィックイノベーション）
• ウルスタくん 料金

本記事の各社情報は2026年9月2日時点の公式サイト・提供元発表に基づく。次回の見直し予定：2027年3月。