深沢・駒沢・新町・桜新町の家・土地はいくらで売れているか

深沢・駒沢・新町・桜新町の家・土地の取引価格（直近2年）

区の深沢まちづくりセンターの受け持ちで、深沢1〜8丁目・駒沢3〜5丁目・駒沢公園・新町1〜3丁目・桜新町1・2丁目です。区は、ほぼ平坦で静かな住宅街で、畑が残っている所もあると紹介しています。地区の中の鉄道の駅は田園都市線の桜新町駅だけで、交通はバスが中心です。

ここでは、国土交通省が公表している実際の取引の価格（不動産会社が成約を登録した価格と、買主へのアンケートで集めた価格）を、一戸建て・マンション・土地に分けて数えました。地価公示（更地の評価）より、売るときの目安に近い数字です。

「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとにウルスタ株式会社作成。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。国のデータは町名ごとで、丁目ごとには分けられません。駒沢は駒沢1〜5丁目をまとめた数字で、ほかの地区の駒沢1・2丁目も入っています。同じ取引が取引価格と成約価格の両方に載っている場合は1件に数えています。「中ほどの半分」は、安い方から並べて25%〜75%にあたる価格です。取引の数が少ないので、1件の大きな取引で中央値が動きます。

この5年の動き

2021年から2025年にかけて、一戸建ては約1.2倍、マンションは約1.3倍です。1年あたりの件数は一戸建てで49〜70件、マンションで112〜172件です。広い家や新しいマンションがまとまって売れた年は高く出るので、1年ごとの上下より、5年の流れで見てください。

一戸建ては、土地の広さで価格帯が変わる

マンションは、建った年で価格が変わる

どちらも2024年4〜6月〜2026年1〜3月の取引。建った年が分からない取引は除いています。件数が数件の区分は、1件で中央値が大きく動きます。

深沢・駒沢・新町・桜新町で売るときにつまずく3つの点

建て替え・土地を分けるときのルール

災害のリスク

区の土砂災害警戒区域（区内104か所）は、深沢・駒沢・新町・桜新町にはありません。多摩川の想定浸水深の表示板も、この地区には設けられていません。

地区を流れる呑川は、深沢1〜5丁目の区間が下水道の幹線として暗渠になり、上が緑道になっています。呑川については、東京都が2024年2月15日に水防法にもとづく洪水浸水想定区域を指定しています（時間最大153mm、24時間総雨量690mm）。物件ごとの想定は、区の洪水・内水氾濫ハザードマップ（2026年7月更新）で地番ごとに確かめます。売買・賃貸では、水害ハザードマップ上の位置の説明が重要事項説明の義務です。

震災のときの広域避難場所は、深沢1・2・6丁目が駒沢オリンピック公園一帯、深沢3・4丁目が東京学芸大学附属世田谷小・中学校一帯、深沢5・7・8丁目が都立園芸高校です。

地価公示と人口（参考）

地価公示・基準地価は、国や都が選んだ地点の更地としての評価です。住宅地では、桜新町駅から430mの桜新町2-14-8（基準地価）が1㎡あたり118万円、等々力駅から1,000mの深沢5-31-2（地価公示）が75万円でした。上の取引の価格（土地の1㎡あたりの中央値）と大きくずれていないかを確かめる材料として見てください。

深沢1〜8丁目・駒沢3〜5丁目・駒沢公園・新町1〜3丁目・桜新町1・2丁目の人口は2026年10月1日現在で49,796人、世帯は25,126で、1年前より144人減っています。

よくある質問