九品仏・玉川田園調布の家・土地はいくらで売れているか

用途地域と敷地の最低限度

住宅地の地点はどれも第一種低層住居専用地域・準防火地域で、建ぺい率/容積率は60%/150%（奥沢5・7丁目）と50%/100%（奥沢8丁目、玉川田園調布2丁目）に分かれます。世田谷区全域のルールでは、敷地面積の最低限度は建ぺい率60%の低層住居専用地域で70㎡、50%で80㎡です。商業地の近隣商業地域には、この最低限度はありません。

玉川田園調布一・二丁目地区 地区計画（2000年2月25日決定、2009年5月20日変更）

玉川田園調布1・2丁目と奥沢4〜6丁目の各一部、約20.6haにかかる地区計画です。住宅街区A・B地区と沿道街区A〜D地区に分かれ、区のパンフレットでは次のような内容が決められています。

奥沢二・五丁目北地区と界わい形成地区

奥沢5丁目の一部は、奥沢2丁目とあわせた「奥沢二・五丁目北地区」地区計画（約3.1ha、1989年決定）の区域で、パンフレットでは敷地面積の最低限度100㎡、高さの最高限度21mなどが定められています。奥沢4・5丁目の一部は、区の「奥沢1〜3丁目等界わい形成地区」にも入り、建物の新築や外観の変更（同じ色での塗り替えを含む）に届出が要ります。

奥沢四丁目建築協定

区の一覧（2026年6月末時点）に載っている建築協定は7件で、そのひとつが「世田谷区奥沢四丁目建築協定」です。建築協定は土地の所有者どうしが結ぶ約束で、区域内の土地を買った人にも引き継がれます。協定の区域と内容は区で原本を確かめてください。

多摩川風致地区と風景づくり

奥沢と玉川田園調布は、多摩川風致地区の指定がある町名です。風致地区では建物の新築・増改築や木の伐採に許可が要り、第一種は建ぺい率20%以下・高さ10m以下・道路側3m後退、第二種は建ぺい率40%以下・高さ15m以下・道路側2m後退が基準です。玉川田園調布1丁目9〜21番は、区の風景づくりの重点区域「水と緑の風景軸」で、延べ面積500㎡以上か見かけの高さ10m以上の建物は届出が要ります。

環八沿い

玉川田園調布1・2丁目と奥沢4・6丁目の環八沿いは「環状八号線玉川田園調布地区」（約2.3ha）、奥沢4丁目と玉川田園調布1・2丁目の一部は「環状八号線東玉川地区」（約2.0ha）、奥沢6・8丁目と玉川田園調布1丁目の一部は「環状八号線野毛・等々力・中町地区」の沿道地区計画の区域です。

環八（環状八号線）沿いには、騒音から住まいを守り、沿道に建物を連ねて後ろの住宅地への音を遮るための沿道地区計画があります。主な制限は共通で、間口率（敷地の環八に面する長さのうち建物が占める割合）の最低限度10分の7、環八の路面の中心からの高さの最低限度5m、高さ5m未満の部分は遮音上有効な構造にすること、計画図で定める区域内では住宅・学校・病院などの居室を防音構造にすること、などです。環八に面する長さが20m以上の特殊建築物や事務所は、歩道面から2.5m以下の部分を道路境界から1m以上下げます。環八沿いの土地は、ふつうの住宅地と同じ感覚で建物の形を決められない点に注意が要ります。

地価公示（国土交通省、毎年1月1日時点）と東京都の基準地価（毎年7月1日時点）は、選ばれた地点の更地としての1㎡あたりの価格です。実際に売れる価格は、道路の幅、土地の形、建物の有無と状態で変わります。前年比が「―」の地点は、その年に新しく選ばれた地点です。用途地域の「1低専」は第一種低層住居専用地域、「近商」は近隣商業地域、「準防」は準防火地域です。

世田谷区「町丁目別人口と世帯数」（住民基本台帳）。