上野毛・野毛・中町の家・土地はいくらで売れているか

上野毛・野毛・中町の家・土地の取引価格（直近2年）

区の上野毛まちづくりセンターの受け持ちで、上野毛1〜4丁目・野毛1〜3丁目・中町1〜5丁目です。区は、北側は平坦で、南側は国分寺崖線という多摩川に向かって下る地形で勾配の急な坂道が多いと説明しています。駅は大井町線の上野毛駅で、中町や野毛1丁目は等々力駅も使えます。

ここでは、国土交通省が公表している実際の取引の価格（不動産会社が成約を登録した価格と、買主へのアンケートで集めた価格）を、一戸建て・マンション・土地に分けて数えました。地価公示（更地の評価）より、売るときの目安に近い数字です。

「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとにウルスタ株式会社作成。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。国のデータは町名ごとで、丁目ごとには分けられません。同じ取引が取引価格と成約価格の両方に載っている場合は1件に数えています。「中ほどの半分」は、安い方から並べて25%〜75%にあたる価格です。取引の数が少ないので、1件の大きな取引で中央値が動きます。

この5年の動き

2021年から2025年にかけて、一戸建ては約1.3倍、マンションはほぼ横ばいです。1年あたりの件数は一戸建てで24〜41件、マンションで76〜120件です。広い家や新しいマンションがまとまって売れた年は高く出るので、1年ごとの上下より、5年の流れで見てください。

一戸建ては、土地の広さで価格帯が変わる

マンションは、建った年で価格が変わる

どちらも2024年4〜6月〜2026年1〜3月の取引。建った年が分からない取引は除いています。件数が数件の区分は、1件で中央値が大きく動きます。

上野毛・野毛・中町で売るときにつまずく3つの点

建て替え・土地を分けるときのルール

災害のリスク

2019年の台風19号で起きたこと

区の中間報告（2020年2月）では、「上野毛・野毛地区」（野毛2・3丁目、上野毛2丁目、玉川1丁目付近）で、12月13日時点で半壊105件・一部損壊46件、計151件の被害が確認されています。15時ごろから浸水が始まり、19時6分に下野毛排水樋門を全閉、22時20分には玉川地先の堤防が整っていない区間から多摩川の水があふれました。

最終報告（2020年10月）のシミュレーションでは、最大浸水深は約135cm、浸水量は約7万3千㎥です。主な原因は、樋門を全閉したことで行き場を失った雨水がたまったこと（内水）、丸子川の明神池余水吐からの流入、玉川3丁目付近の堤防がない箇所からの溢水（約4千㎥）とされています。

想定と表示板

多摩川の洪水浸水想定区域（想定最大規模）は2016年に指定され、谷沢川・丸子川は東京都が2024年2月15日に洪水浸水想定区域を指定しています。区は上野毛2・3丁目に5か所、野毛2・3丁目に11か所、想定浸水深の表示板を設けています（2020年5月設置）。

土砂災害警戒区域

区内104か所のうち18か所がこの地区です。2016年3月9日告示の野毛2丁目（K031）・野毛1丁目（K032〜K035）と、2018年1月30日告示の上野毛3丁目（K083〜K085）、上野毛2・3丁目（K086・K087）、上野毛2丁目（K088・K089）、上野毛2丁目・野毛3丁目（K090）、野毛3丁目（K091）、野毛2丁目（K092〜K095）です。K031は2024年3月22日に特別警戒区域が解除されました。中町には指定がありません。

売買・賃貸では、水害ハザードマップ上の位置と、土砂災害警戒区域に入るかどうかを重要事項として説明します。

地価公示と人口（参考）

地価公示・基準地価は、国や都が選んだ地点の更地としての評価です。住宅地では、上野毛駅から240mの上野毛1-16-19（地価公示）が1㎡あたり85.7万円、等々力駅から1,000mの野毛1-9-22（地価公示）が61.3万円でした。上の取引の価格（土地の1㎡あたりの中央値）と大きくずれていないかを確かめる材料として見てください。

上野毛1〜4丁目・野毛1〜3丁目・中町1〜5丁目の人口は2026年10月1日現在で34,786人、世帯は17,427で、1年前より196人増えています。

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