等々力・尾山台・玉堤の家・土地はいくらで売れているか

等々力・尾山台・玉堤の家・土地の取引価格（直近2年）

区の等々力まちづくりセンターの受け持ちで、等々力1〜8丁目・尾山台1〜3丁目・玉堤1・2丁目です。区が「東京23区内に残る唯一の渓谷」と紹介する等々力渓谷があり、駅は大井町線の尾山台駅と等々力駅です。南の玉堤は多摩川沿いの低い土地です。

ここでは、国土交通省が公表している実際の取引の価格（不動産会社が成約を登録した価格と、買主へのアンケートで集めた価格）を、一戸建て・マンション・土地に分けて数えました。地価公示（更地の評価）より、売るときの目安に近い数字です。

「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」（国土交通省）をもとにウルスタ株式会社作成。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ。国のデータは町名ごとで、丁目ごとには分けられません。同じ取引が取引価格と成約価格の両方に載っている場合は1件に数えています。「中ほどの半分」は、安い方から並べて25%〜75%にあたる価格です。取引の数が少ないので、1件の大きな取引で中央値が動きます。

この5年の動き

2021年から2025年にかけて、一戸建てはほぼ横ばい、マンションは約1.3倍です。1年あたりの件数は一戸建てで37〜59件、マンションで88〜132件です。広い家や新しいマンションがまとまって売れた年は高く出るので、1年ごとの上下より、5年の流れで見てください。

一戸建ては、土地の広さで価格帯が変わる

マンションは、建った年で価格が変わる

どちらも2024年4〜6月〜2026年1〜3月の取引。建った年が分からない取引は除いています。件数が数件の区分は、1件で中央値が大きく動きます。

等々力・尾山台・玉堤で売るときにつまずく3つの点

建て替え・土地を分けるときのルール

災害のリスク

2019年の台風19号で起きたこと

区の検証の最終報告（2020年10月）では、玉堤1・2丁目と尾山台1丁目付近が浸水し、浸水量はピーク時で約22万4千㎥と推計されています。原因は、多摩川の水位が上がって排水が悪くなったこと、谷沢川からの越水（約19万5千㎥）、等々力排水樋門を閉められず多摩川から水が逆流したこと、地盤が低いことなどが重なったためとされています。区はその後、等々力排水樋門に操作盤と水位計を設けました（2020年6月）。

想定と表示板

多摩川の洪水浸水想定区域（想定最大規模、48時間総雨量588mm）は2016年5月30日に指定されています。谷沢川・丸子川などは、東京都が2024年2月15日に水防法にもとづく洪水浸水想定区域を指定しています（時間最大153mm、24時間総雨量690mm）。区は玉堤1・2丁目に想定浸水深の表示板を12か所設けています。

土砂災害警戒区域

区内104か所のうち、この地区にかかるのは12か所です。2016年3月9日告示の等々力2丁目（K026〜K030）、等々力1丁目（K036）、尾山台2丁目（K037）と、2018年1月30日告示の等々力1丁目（K096）、尾山台1丁目（K098）、尾山台1丁目・玉川田園調布1丁目（K099）、尾山台2丁目（K100）、尾山台2丁目・等々力1丁目（K101）です。特別警戒区域を含むかは、区域ごとの図面で確かめます。

売買・賃貸では、水害ハザードマップ上の位置の説明と、土砂災害警戒区域に入るかどうかの説明が重要事項説明の対象です。

地価公示と人口（参考）

地価公示・基準地価は、国や都が選んだ地点の更地としての評価です。住宅地では、尾山台駅から730mの等々力6-13-12（地価公示）が1㎡あたり123万円、九品仏駅から760mの尾山台1-17-4（基準地価）が72.4万円でした。上の取引の価格（土地の1㎡あたりの中央値）と大きくずれていないかを確かめる材料として見てください。

等々力1〜8丁目・尾山台1〜3丁目・玉堤1・2丁目の人口は2026年10月1日現在で40,604人、世帯は20,819で、1年前より246人増えています。

よくある質問