奥沢・東玉川の家・土地はいくらで売れているか

用途地域と敷地の最低限度

地価の3地点はどれも第一種低層住居専用地域・建ぺい率50%・容積率100%・準防火地域です。世田谷区では、建ぺい率50%の住居系の地域で敷地面積の最低限度が80㎡です（低層住居専用地域は2004年6月24日から）。これより小さく分けた土地には、原則として新しく家を建てられません。

奥沢1〜3丁目等界わい形成地区（2022年10月1日から）

区の風景づくり条例の重点区域で、奥沢1・2・3丁目の全域と、奥沢4・5丁目の一部が入ります。区のほかの区域では一定以上の大きさの建物が届出の対象ですが、ここでは建物は大きさにかかわらず届出の対象です（仮設のもの、道路から容易に見えないもの、外観が変わらない工事などは除きます）。色彩の変更には、同じ色での塗り替えも含まれます。

奥沢二・五丁目北地区 地区計画（1989年10月11日決定）

奥沢2・5丁目の約3.1haにかかる地区計画で、その後1993・1996・1999・2003年に変更されています。区のパンフレットでは、敷地面積の最低限度100㎡、高さの最高限度21m、ボーリング場、ホテル・旅館、マージャン屋・ぱちんこ屋などを建てられないこと、指定された道路に面する1階を店舗などにすること、計画図で指定した壁面の後退（1m・1.5m）が定められています。どの区分の土地かで当てはまる内容が違うので、計画書で地番ごとに確かめます。

環八沿いの東玉川2丁目

東玉川2丁目の環八沿いは「環状八号線東玉川地区」沿道地区計画（約2.0ha、延長約1.0km）の区域です。

環八（環状八号線）沿いには、騒音から住まいを守り、沿道に建物を連ねて後ろの住宅地への音を遮るための沿道地区計画があります。主な制限は共通で、間口率（敷地の環八に面する長さのうち建物が占める割合）の最低限度10分の7、環八の路面の中心からの高さの最低限度5m、高さ5m未満の部分は遮音上有効な構造にすること、計画図で定める区域内では住宅・学校・病院などの居室を防音構造にすること、などです。環八に面する長さが20m以上の特殊建築物や事務所は、歩道面から2.5m以下の部分を道路境界から1m以上下げます。環八沿いの土地は、ふつうの住宅地と同じ感覚で建物の形を決められない点に注意が要ります。

このほか

奥沢は、多摩川風致地区の指定がある町名に入っています（丁目・番地の範囲は区の確認図で確かめます）。奥沢駅周辺と奥沢4・5丁目では、2017年3月25日に住民の街づくり協議会が設立されていますが、区の地区計画等の一覧（2026年8月6日時点）に、この地域の街づくり計画は載っていません。東京都建築安全条例の「新たな防火規制」の区域には入っていません。

地価公示（国土交通省、毎年1月1日時点）と東京都の基準地価（毎年7月1日時点）は、選ばれた地点の更地としての1㎡あたりの価格です。実際に売れる価格は、道路の幅、土地の形、建物の有無と状態で変わります。前年比が「―」の地点は、その年に新しく選ばれた地点です。用途地域の「1低専」は第一種低層住居専用地域、「準防」は準防火地域です。

世田谷区「町丁目別人口と世帯数」（住民基本台帳）。