住宅性能評価書は住宅の見えない性能を第三者が等級で見える化する書面です。十の分野の評価と設計評価・建設評価、中古住宅での性能評価、地震保険割引などのメリット、買主への提案と案内の注意点を現場目線で解説します。
関東甲信・東海も梅雨入りし、雨漏り・漏水の入電が集中する季節に入りました。「止める・広げない・記録する・報告する」の初動SOP、賃料の当然減額への備え、保険の使い分け、梅雨前点検とハザードマップ重説まで、226室を運営する立場から現場の型を解説します。
賃貸住宅の防犯カメラは、(a)個人情報保護法のガイドライン強化、(b)夏季の空き巣・お盆長期不在期の需要拡大、(c)入居者・オーナー双方からの設置要望増加という3つの環境変化が重なり、2026年は「設置して終わり」では運用が成立しない局面に入りました。一方、中小不動産会社の防犯カメラ運用は、告知ステッカー文面の不備・録画データの保存期間と削除フローの不在・夏季空き巣対策の体系化遅れという構造課題を抱えがちです。本記事は、賃貸住宅の防犯カメラ運用を3点パッケージ(個人情報・告知義務・夏季空き巣対策)で整える実務SOPを、中小不動産会社が今月から実装できる粒度で整理します。
5月29日公表の立入検査では住宅宿泊管理業者の8割が是正指導を受け、豊島区は区として初の業務停止命令を出しました。管理会社にとってのリスクは、管理物件の無断民泊です。発見チェック8項目、対応SOP5ステップ、予防の3層を整理します。
もしあした地方整備局から「立入検査に伺います」と連絡が来たら、自信を持って帳簿と書面を出せるでしょうか。令和6年度の全国一斉立入検査では、検査を受けた賃貸住宅管理業者の67.9%が是正指導を受け、指摘の上位は締結時書面・従業者証明書・帳簿という「知らないまま放置された事務の穴」でした。本記事はウルスタ代表として宅建業を営み自社で226戸を保有し約100戸を自主管理する立場から、(1)検査をめぐる3つの事実、(2)当日の流れ、(3)国交省データで見る指摘トップ11、(4)11項目セルフ監査SOP5ステップ、(5)サブリース併営時の追加チェック、(6)NGとFAQまでを、少人数の会社が今日から動ける粒度で整理します。
「内見から戻ったスタッフがふらついている」「電気の止まった空室にこもったら気分が悪くなった」——夏の不動産の現場に潜む熱中症リスク。2025年6月施行の改正労働安全衛生規則で、暑熱環境の対策は事業者の義務になり、罰則も定められています。本記事はウルスタ代表として宅建業を営み自社で226戸を保有し約100戸を自主管理する立場から、(1)義務化で何が変わったか、(2)WBGTと気温による判断基準、(3)なぜ今中小の現場で効くのか、(4)スタッフを守る実務SOP5ステップ、(5)避けるべき5つのNG、(6)よくある質問7問を、少人数の会社が今日から動ける粒度で整理します。
物件動画や360度画像は、表示規約上、原則として取引する物件そのものを写し、加工やCGはその旨を明示する必要があります。おとり広告にしない取り下げの運用、AI編集の注意、著作権・写り込み・個人情報の確認点を、規約と法令で確かめて整理します。
家賃保証会社の審査の中身は外から見えません。管理会社や仲介会社にできるのは、申込書類をそろえて差し戻しを減らすことと、通らなかったときの代替手段を先に決めておくことです。国の登録制度、連帯保証人の極度額、2025年10月に始まった認定家賃債務保証業者の制度をもとに実務を整理します。
マンションの価格指数は225.1、住宅地は119.8。空き家は900万2千戸で過去最多、政策金利は1.25％程度へ。公的統計で二極化の中身を確かめ、中小不動産会社が継続収益・地域のストック・業務の標準化・資金繰りで備える考え方を整理します。
売買・賃貸の重要事項説明では、市町村が作成した洪水・雨水出水・高潮のハザードマップを示し、物件のおおむねの位置を説明します。区域外でも位置を示し、誤認を防ぐ補足をします。国土交通省のQ&Aにもとづく手順と確認表をまとめました。
ペット可賃貸の運用は、飼育の書面承諾、管理規約の確認、原状回復の特約を契約前にそろえるのが基本です。標準契約書、動物愛護管理法、区分所有法、原状回復ガイドラインを確かめ、入居審査から退去精算までの手順と確認表にまとめました。
賃貸物件の騒音クレームは、音の出どころを決めつけずに記録をとり、全体への注意喚起、個別の文書注意、期間を定めた催告と段階を踏むのが基本です。民法、標準契約書、騒音規制法、区分所有法、判例を確かめ、手順と文例にまとめました。