賃料査定システムの主要3サービスを、公式サイトに書かれていることだけで並べました。料金を公開しているのはスマサテだけで、SREは金額の記載がありません。オーナー提案AIロボⅡは売買査定も含めて「月1万円〜使い放題」。各社が出すMER（誤差率）は測定条件が公開されておらず、1.4％と1.04％を並べて優劣は語れません。実務で差が出るのは、査定額そのものではなく、そのあとオーナーに渡す資料の形です。
不動産 AI 自動化 7 つの仕組み + 月 80h 削減実例。
不動産会社向けの賃料（家賃）査定ツールを、2026年9月時点で公式サイト・提供元発表で内容を確認できた6サービスに絞って比較する。価格は公式ページに印字のあるものだけ。査定書の出力と自社データの扱いで選ぶ。
2025年後半から2026年Q1にかけて、東京23区の新築マンション市場が急ブレーキを掛けています。平均価格1億円超の常態化と変動金利1%突破の二重苦で、富裕層・実需層ともに様子見ムード。中古市場も連動し、在庫期間の長期化が中小仲介会社の粗利を圧迫し始めています。本記事では、この市場環境下で仲介会社が在庫回転を改善するための3つの実装(査定スピード×AI／属性スコアリング×銀行マッチング／買主導線設計)を、現場実装フローまで含めて解説します。
数字だけ置く査定や理由の薄い値下げ提案は、オーナーの信頼を確実に削ります。信頼を落とす5パターンと、信頼を積み上げる査定の組み立てを実例で整理。
査定結果をそのままオーナーに送るだけでは提案になりません。査定を「提案」に変える4つの視点と、組み立てフレームを実例で整理。
空室3ヶ月で「家賃を下げる」判断は早すぎます。値下げ前に必ず確認すべき5項目と、組み合わせて効果を出す打ち手を実例で整理。
相場情報を見せることと、提案することは別です。同じ1LDKでも条件で大きく変わる査定を、オーナーに納得してもらう比較軸の組み立てを実例で整理。
家賃提案が遅い管理会社の問題は、担当者の能力ではなく「査定材料の準備時間」です。現場で本当に詰まっている場所と改善手順を実例で整理。