東京都が10月28日、官民連携ファンドのアフォーダブル住宅で新たな入居者募集を発表。江戸川区の中古マンション2戸、家賃は市場家賃の約60%。仕組みと管理会社の実務をまとめました。
リクルートの2026年調査で家賃値上げ要請の経験者は17.2%（前年比4.6pt増）、全10エリアで前年を上回りました。値上げで退去した人は7.6%。数字と、根拠の示し方・記録の残し方など管理会社の実務を整理します。
令和8年不動産鑑定士試験は受験者1,182人、合格者208人、合格率17.6%。官報公告は11月2日予定。合格後の実務修習・登録の流れと、家賃査定と鑑定評価の違いなど賃貸管理との関わりをまとめました。
家賃査定システムを入れる目的が、募集賃料の決定か、管理受託の提案か、更新時の見直しかで、比べる点は変わります。査定書の中身、オーナー提案での注意、件数と費用、データと契約の確認点を、法令の条文と合わせて整理します。
生成AIは文章の下書き、要約、言い換えに向いていますが、重要事項説明、利益や価格の判断、広告表示の確定のように法律で責任の所在が決まっている業務は、人が判断して確かめる必要があります。使える場面と使えない場面、入力する情報のルール、導入の手順を整理します。
賃料査定ツールは、うたわれている精度の数字だけでは自社に合うか分かりません。どのデータをもとにしているか、根拠の事例を見られるか、査定書をどう出せるかを確かめ、試用では自社の成約事例と照らします。査定と不動産鑑定評価の違いも整理します。
東京23区のマンションは「まったく売れない」わけではありません。2026年8月の23区の新築は発売が前年同月比30.7%減で初月契約率は72.4%、中古は7月度の東京都区部の成約件数が17.2%減で7か月連続の減少でした。公表データと仲介会社の対応を整理します。
家賃査定でオーナーの信頼を失うのは、金額が外れたときより、根拠を示さない、理由なく撤回する、相場の変化を説明しないときです。公的統計と近隣事例の使い分け、借地借家法32条、宅建業法47条の2を踏まえた説明と見直しの手順を説明します。
家賃査定の結果は、金額だけでなく、結論と3つの案、比較物件、空室損失を含めた収支、見直す条件をまとめた提案書にするとオーナーが判断しやすくなります。宅建業法47条の2、賃貸住宅管理業法13条・20条を踏まえた書き方の注意も説明します。
家賃の引き下げは一度行うと戻しにくく、収入に長く影響します。空室が続いたときは、広告の表示、募集条件、仲介会社への情報、部屋の状態を順に見直してから判断します。表示規約や原状回復ガイドラインに沿った見直し方を整理します。
家賃査定は、近隣の平均家賃をそのまま使うのではなく、条件の近い事例を選び、設備・築年数・募集時期の違いを調整し、空室が続いたときの損失と比べて決めます。不動産鑑定評価基準の考え方と、仮の数字による計算例で手順を説明します。
家賃提案に時間がかかる主な理由は、データの置き場所が散らばっている、比べ方が担当者ごとに違う、資料を毎回ゼロから作る、判断材料が足りずオーナーとの往復が増える、の4つです。工程を分けて測り、型にして短くする手順を説明します。