10月から5割になると身構えていた会社に、朗報と落とし穴が同時に来ました。控除割合は7割で踏みとどまり、負担増は想定の3分の1。一方で2割特例は終わり、法人には代わりの特例がありません。外注費・サブリース・オーナー説明の三つの現場で、9月30日までに何を直すかを具体的に示します。
登録免許税は、要件と証明をそろえれば大きく下がる税です。土地の移転登記1.5%の令和11年3月末までの延長、住宅用家屋の保存0.15%・移転0.3%・抵当権0.1%、認定住宅のさらなる軽減、住宅用家屋証明書と中古の耐震要件を、中小不動産の現場目線で解説します。
不動産取得税は、要件を丁寧に満たせば大きく下がる税です。税率3%・宅地2分の1の特例、新築1200万円控除、令和8年4月からの床面積40㎡への緩和、中古の新耐震要件、住宅用土地の控除と申告の実務を、中小不動産の現場目線で解説します。
「相続が近いから今のうちに賃貸を建てましょう」が効かなくなる——令和8年度改正の5年ルールは、相続直前の駆け込み取得による評価圧縮を塞ぎます。評価減がすべて消えるわけではない中で、収益と出口を見据えた提案へどう組み替えるか。宅建業者と税理士の役割分担まで解説します。
「売っても手間ばかり」と放置されてきた低額の空き地に、税制の追い風が続きます。100万円控除の3年延長で何が変わるのか、市区町村の確認書の段取りから報酬特例との併用まで、低額物件を商機に変える実務を中小不動産会社の現場目線で解説します。
住宅ローン控除は令和8年度改正で2030年12月入居まで5年延長。控除率0.7%、省エネ性能別の借入限度額、子育て世帯の上乗せ、中古でも使える点まで、売買仲介で買主に正しく伝える実務を現場目線で解説します。
インボイス制度 不動産 完全ガイド + 立場別対応。
電子帳簿保存法 完全対応ガイド。重加算税の10%加重を避ける。
節税対策は放置厳禁。税制優遇の3つのツールを組み合わせ、キャッシュフロー改善と長期資産構築を両立。
Excel請求書業務の自動化で、月30時間を月10時間に。経理SaaS導入で工数を1/3削減。