家賃滞納の初期対応は、入金を確かめる日を決め、本人への連絡、書面の督促、保証会社や連帯保証人への連絡、期間を定めた催告と記録を残して進めるのが基本です。民法、登録規程、貸金業法21条、最高裁判決を確かめ、手順と社内ルールの例にまとめました。
共用部の電気代が上がったら、まず請求書を基本料金・電力量料金・燃料費調整額・再エネ賦課金に分けて原因を確かめます。そのうえで契約区分と契約電力、点灯時間、契約先を順に見直し、オーナーの書面の承諾を得てから進める手順を、資源エネルギー庁などの資料で整理します。
退去立会いのオンライン化は、入居時と退去時の写真をそろえ、ビデオ通話で借主と確認し、区分と経過年数を示した精算明細書に合意をもらう流れが基本です。民法、原状回復ガイドライン、標準契約書を確かめ、手順と写真の残し方をまとめました。
65歳以上の単身世帯は2026年時点で全国900万超、首都圏だけで880万世帯を突破しました。賃貸市場で「シニア単身は審査NG」を続ける中小不動産会社は、空室期間の長期化とオーナー収益の毀損というジレンマに直面しています。一方で残置物処理・原状回復・相続代位の負担を恐れる現場感覚も無視できません。本記事は、契約・保険・IoT・地域連携を組み合わせた4層防御の見守りSOPを、業界の最新動向に基づいて、入居審査基準・発生時オペレーション・オーナー提案の更新ポイントまで一気通貫で整理します。
令和7年度の貸家の新設着工は308,906戸で前年度より13.5％減り、2026年の春の繁忙期は新しい賃貸住宅の供給が細った状態で迎えました。公的統計で確かめられることと確かめられないことを分け、次の繁忙期に向けた実務をまとめます。
固定資産税の第1期が6月の地域では、送金額の少ない月に納付が重なるとオーナーの資金繰りが苦しくなります。地方税法と総務省・東京都主税局の資料をもとに、納期、据置年度でも税額が動く場面、猶予の制度、管理会社ができる案内を整理します。
中小の不動産会社のDXは、ツールを選ぶ前に業務を棚卸しし、紙をデータに、データを一か所に集める順番で進めると無理がありません。契約書類の電子化には宅建業法の承諾の手続きが、電子取引のデータには電子帳簿保存法の保存ルールがあります。段階ごとにやることと法令の確認点をまとめます。
不動産会社の業務効率化は、棚卸し、法令で人が行う工程の確認、1業務ずつの電子化・自動化、定着、見直しの順で進めると失敗しにくくなります。段階ごとの要点と確かめる法令、詳しく説明したコラムへの案内を1ページにまとめました。
業者間流通（BB）での入居申込は、受付の記録、物件の状況の更新、成約後の掲載終了を一続きの手順にすることが基本です。レインズの取引状況の制度、おとり広告の決まり、申込書の個人情報の扱いとあわせて、FAXからオンライン受付へ切り替える手順を整理します。
業者間流通を使いこなすには、法律で決まっている部分を守ったうえで、任意の情報交換のルールを自社で決めることが大切です。専任媒介のレインズ登録義務と取引状況の登録、広告と個人情報の注意点、地域の業者とのつながりの作り方を順に整理します。
変動金利が上がっても、返済額がすぐには増えない契約は多くあります。ただし元金の減りは遅くなります。自分の契約の5年ルール・125%ルールを確かめ、変動継続・固定切替・借換えを同じ残高と期間で比べる方法を、仮の数字の計算例で説明します。
管理計画認定制度は、管理組合の管理計画を自治体が認定する5年更新の制度です。認定基準、修繕積立金の値上げに必要な決議、2026年4月施行の改正区分所有法の要点を条文と国土交通省の資料で整理し、賃貸管理会社がオーナーに伝える点もまとめます。