2006年前後に締結された30年一括借上げサブリース契約が、2026年に20年目の更新時期を一斉に迎えています。築20年を超えるアパート・マンションでは、サブリース会社からの賃料減額請求が一気に増え、オーナーから中小不動産会社に「自社管理への切替を検討したい」という相談が春先から目立ち始めました。本記事では、宅建業を営みながら自社で210室を運営し、サブリースから自社管理への移行を年間10〜15棟手がけてきた経験から、賃料減額請求を受けたオーナーへの初期対応、契約書チェック、交渉、移行までの4ステップを2026年最新の運用実態に基づいて整理します。
2025年10月に施行された改正住宅セーフティネット法は、単身高齢者・障がい者・低所得者など住宅確保要配慮者の入居を支援する制度を大きく前進させました。施行から7ヶ月が経過した2026年5月時点で、居住サポート住宅の認定申請、認定家賃債務保証業者の活用、生活保護受給者への代理納付の3制度が現場で動き出しています。本記事では、宅建業を営みながら自社で210室を運営し、要配慮者の入居受入れと賃貸経営の安定を両立してきた経験から、中小不動産会社が今すぐ取れる4ステップの実務対応と、オーナーへの提案ストーリーを2026年最新版で整理します。
建築コスト・固定資産税・損害保険料の上昇を背景に、2026年に入ってオーナーから賃料増額の相談が急増しています。しかし中小不動産会社の社長から「値上げ通知書を書いたことがない」「断られたらどうしたら良いか分からない」という声が寄せられます。借地借家法32条の使い方、通知書テンプレ、交渉5原則、調停・訴訟の境目を、宅建士で210室運営中の現場目線で2026年最新版に整理しました。
2026年4月から不動産登記の住所等変更登記が義務化されました。所有者が住所・氏名を変更したとき、2年以内に変更登記をしないと5万円以下の過料の対象です。賃貸管理会社や仲介会社にとってはオーナー対応・継承名義の点検・契約書住所の整合性確認といった実務が一気に発生します。本記事では、宅建士で200室運営中の現場目線で、すぐ着手すべき7つの実務対応・オーナー説明スクリプト・チェックリスト・FAQをまとめました。
国交省が2026年に実務者会議をスタートさせた「賃貸住宅管理業の評価制度」。これは中小管理会社にとって脅威か追い風か。先回りして準備すべき7項目と、評価で必ず問われる業務記録・苦情対応・修繕履歴の整備方法を、現場の生々しい実務感覚で解説します。
賃貸保証会社 12 社徹底比較 + 選定基準。
高齢化と単身高齢者世帯の増加が止まらない2026年、賃貸住宅の現場では認知症の入居者対応が静かな経営課題になっています。「家賃の振込忘れが急に増えた」「同じ電話を1日に何度もしてくる」「鍵を失くしたと深夜に管理会社へ連絡」など、認知症の入り口に立つ入居者の兆候は、現場の担当者から徐々に管理会社へ持ち込まれ始めています。本記事では、宅建業を営みながら自社で210室を運営し、過去3年間で7世帯の認知症入居者(初期〜中期)を継続的に支援してきた経験をもとに、早期発見・家族との連絡・成年後見人活用・契約整理・施設移行までの実務を7ステップで2026年最新版として整理します。
育成就労制度の2027年4月施行を控え、2026年は技能実習からの切替準備が本格化しています。中小不動産会社の現場では「在留資格をどう確認するか」「言葉が通じない入居者への対応」「緊急連絡先が取れないと言われた時」など、外国人入居の実務相談が急増中。私が宅建士として210室運営する中で、入居審査・契約書類・言語対応・退去時連絡まで実務7ステップで2026年最新版として整理します。
単身高齢者の入居増加と「8050問題」「9060問題」が現実化する2026年、賃貸住宅での孤独死発生件数は年間6.8万件と推計されています。残置物処理モデル契約条項の運用、告知義務・心理的瑕疵の判定、特殊清掃と原状回復の費用負担、孤独死保険の選び方を、宅建士で210室運営中の現場目線で2026年最新版に整理しました。
入居審査は、賃貸経営の収益を左右する最重要工程です。判定が甘ければ滞納・トラブルが連鎖し、厳しすぎれば空室期間が長期化します。宅建士で210室運営中の現場目線で、属性・収入・保証会社・本人確認・面談印象の5判定軸、判定スコアシート、断りの伝え方7原則、差別禁止法・宅建業法のリスクライン、典型トラブル4事例の対応フローまでを2026年最新版でまとめました。
退去立会いは、敷金返還トラブルが最も発生しやすい瞬間です。国交省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）に沿った判断と、立会い当日の写真・記録運用ができていないと、後から「この傷は前から…」と争いになります。宅建士で210室運営中の現場目線で、立会い前の3ステップ準備、当日7ステップ実務、敷金精算30項目チェックリスト、典型トラブル4パターンの対応フローまでを2026年最新版でまとめました。
2026年4月1日、建築基準法改正に伴い、新築建築物に対する省エネ基準の適用要件が拡大・厳格化されます。この制度改正は新築に限らず、既存建築物を保有するオーナーにも「対応検討」を促す重要な転換点となります。本記事では、省エネ基準厳格化によるオーナーの提案機会を、対象建築物特定から収支試算までの完全フローで解説します。