共用部の電気代が上がったら、まず請求書を基本料金・電力量料金・燃料費調整額・再エネ賦課金に分けて原因を確かめます。そのうえで契約区分と契約電力、点灯時間、契約先を順に見直し、オーナーの書面の承諾を得てから進める手順を、資源エネルギー庁などの資料で整理します。
退去立会いのオンライン化は、入居時と退去時の写真をそろえ、ビデオ通話で借主と確認し、区分と経過年数を示した精算明細書に合意をもらう流れが基本です。民法、原状回復ガイドライン、標準契約書を確かめ、手順と写真の残し方をまとめました。
65歳以上の単身世帯は2026年時点で全国900万超、首都圏だけで880万世帯を突破しました。賃貸市場で「シニア単身は審査NG」を続ける中小不動産会社は、空室期間の長期化とオーナー収益の毀損というジレンマに直面しています。一方で残置物処理・原状回復・相続代位の負担を恐れる現場感覚も無視できません。本記事は、契約・保険・IoT・地域連携を組み合わせた4層防御の見守りSOPを、業界の最新動向に基づいて、入居審査基準・発生時オペレーション・オーナー提案の更新ポイントまで一気通貫で整理します。
国税庁は2026年7月1日に令和8年分の路線価を公表しました。銀座の最高路線価は1㎡当たり5,336万円で前年比11.0%上昇です。路線価と固定資産税評価額の違い、貸家建付地の計算、賃貸割合と一時的な空室、小規模宅地等の特例の要件を、仮の数字の計算例とあわせて整理します。
賃貸住宅の新築で「みらいエコ住宅2026事業」を使うには、GX志向型・長期優良・ZEH水準のいずれかで建て、登録事業者に申請してもらいます。長期優良・ZEH水準は子育て世帯等への募集と事前相談が条件で、対象は要件を満たす住戸の50％です。
国土交通省の「賃貸住宅管理業のあり方の検討に係る有識者会議」は2025年9月5日に始まり、2026年2月にとりまとめを公表しました。標準管理業務ガイドラインや評価制度の検討など4つの柱の中身と、登録業者が今確認すべき現行法の義務を一次情報で整理します。
梅雨や大雨の前に、賃貸管理会社が確認しておきたいことをまとめました。ハザードマップでのリスク把握、排水まわりの点検、火災保険の水災補償、管理受託契約の緊急時対応、入居者とオーナーへの連絡の手順を、民法や国の資料をもとに整理します。
2006年前後に締結された30年一括借上げサブリース契約が、2026年に20年目の更新時期を一斉に迎えています。築20年を超えるアパート・マンションでは、サブリース会社からの賃料減額請求が一気に増え、オーナーから中小不動産会社に「自社管理への切替を検討したい」という相談が春先から目立ち始めました。本記事では、宅建業を営みながら自社で226室を運営し、サブリースから自社管理への移行を年間10〜15棟手がけてきた経験から、賃料減額請求を受けたオーナーへの初期対応、契約書チェック、交渉、移行までの4ステップを2026年最新の運用実態に基づいて整理します。
改正住宅セーフティネット法（令和6年法律第43号）が2025年10月1日に施行され、居住サポート住宅の認定制度ができました。省令で定める認定基準、登録住宅との違い、代理納付や認定家賃債務保証業者、補助、管理会社が進める手順を国交省の資料で整理します。
2026年4月1日から、住所や氏名が変わった日から2年以内の変更登記が義務になりました。施行前の変更は2028年3月31日が期限です。過料までの流れ、スマート変更登記、自分で申請する方法、管理会社とオーナーが進める確認の手順を整理します。
賃貸保証会社11社を公式情報で比較。公開された保証料と契約ごとの条件を分け、継続費用・保証範囲・立替手続きを確認します。24か月の費用計算例と、見積もりに使える空欄メモを用意しました。
認知症の疑いがある入居者への対応は、管理会社だけで抱え込まず、家族や地域包括支援センターにつなぎ、契約の手続きは意思能力と成年後見制度を踏まえて進めるのが基本です。民法3条の2、個人情報保護法27条、民法859条の3をもとに手順を整理します。