不動産会社の実務コラム
賃貸管理・仲介の現場で判断に迷う場面を、法改正の期限、実務の手順、書式の作り方から整理しています。
相続した空き家を「負動産」にしない2026
管理不全空家への勧告で固定資産税の優遇が外れ、放置のコストは上がっています。一方、相続空き家の3,000万円特別控除は令和9年末まで延長され、令和6年から買主の解体も対象に。売る・貸す・解体して活用する出口の選び方と、相談を受けた中小不動産会社の初動を、226室を運営する立場から解説します。
賃貸の「おとり広告」はなぜ起きる2026
成約済み物件の取り下げ忘れ、賃料や初期費用の不一致、写真の使い回し——故意でなくても「おとり広告」に該当しえます。景品表示法・宅地建物取引業法と不動産公正取引協議会の措置の実態を押さえ、物件情報の鮮度管理と広告適正化のSOPを、226室を運営する立場から整理します。
改正住宅セーフティネット法2025と単身高齢者の入居受け入れ
単身高齢者の入居に大家が抱く孤独死・残置物・滞納・近隣トラブルの不安を、制度の道具で一つずつ外す改正です。認定家賃債務保証・残置物モデル契約条項・終身建物賃貸借・見守り付き居住サポート住宅まで、空室を埋める受け入れ準備を226室を運営する立場から整理します。
改正保険業法2026と不動産会社の火災保険販売
大規模乗合代理店向けの体制整備義務が柱ですが、過度な便宜供与の禁止と顧客本位の募集は、火災保険を扱うすべての不動産会社に波及します。専属・乗合・紹介の3つの関わり方、便宜供与の点検、入居者向け火災保険の説明と更新管理まで、中小不動産会社の代理店業務を226室を運営する立場から実務で整理します。
改正個人情報保護法2026と不動産会社の顧客データ管理
課徴金制度の新設で、個人情報の杜撰な扱いがコストになる時代へ。施行は2028年ごろの見込みですが、棚卸し・委託先点検・保存廃棄ルール・漏えい初動フローは今日から無料で始められます。反響・入居申込書・本人確認書類・退去者名簿・防犯カメラ映像まで、中小不動産会社の顧客データ管理を226室を運営する立場から実務で整理します。
賃貸の退去防止と長期入居2026｜賃料ギャップの計算式と更新90日前の段取り
長期入居を利益に変えるには、部屋ごとの賃料ギャップと入れ替えコストを同じ表で比べ、更新の90日前に入居者との接点を作るのが基本です。借地借家法と標準契約書の前提、仮の数字による計算式、更新前の段取りの例を示します。
賃貸初期費用のキャッシュレス決済対応2026
社会のキャッシュレス比率が58%に達しても、賃貸の入口は現金一括のまま。期日までに初期費用が揃わない申込は、静かに他社へ流れています。2026年6月、保証会社発のサービス拡張で、中小不動産会社でも手数料負担なしのカード決済導入が現実になりました。導入3方式の使い分け、1件あたりの手数料試算、敷金を振込に残す設計、キャンセル時の返金フロー、申込時の一言まで。閑散期の一件を拾う実務を226戸を保有し約100戸を自主管理する立場から解説します。
エアコン2027年問題と賃貸経営2026
2027年4月の新省エネ基準で、賃貸の定番だった廉価エアコンは段階的に市場から消え、1台2〜3万円の値上がりと品薄が見込まれます。管理戸数で掛け算すれば、これは家電ではなく資金計画の話です。真夏の故障集中・品薄・高値が重なる前に、設置年と型番の台帳化、優先度ABCの分散更新、オーナーへの設置年マップ提案、高効率機の募集訴求まで。壊れたら最安で交換、が成立しなくなる前に管理会社が整える実務を、226戸を保有し約100戸を自主管理する立場から具体的に解説します。
賃貸防犯カメラ運用2026|中小不動産会社の個人情報・告知義務
賃貸住宅の防犯カメラは、(a)個人情報保護法のガイドライン強化、(b)夏季の空き巣・お盆長期不在期の需要拡大、(c)入居者・オーナー双方からの設置要望増加という3つの環境変化が重なり、2026年は「設置して終わり」では運用が成立しない局面に入りました。一方、中小不動産会社の防犯カメラ運用は、告知ステッカー文面の不備・録画データの保存期間と削除フローの不在・夏季空き巣対策の体系化遅れという構造課題を抱えがちです。本記事は、賃貸住宅の防犯カメラ運用を3点パッケージ(個人情報・告知義務・夏季空き巣対策)で整える実務SOPを、中小不動産会社が今月から実装できる粒度で整理します。
賃貸エアコン故障の緊急対応手順｜受付から修理・賃料減額・熱中症への配慮まで
備え付けエアコンの故障は、貸主に民法606条の修繕義務があり、使えない期間は民法611条で賃料が減額されうるため、決まった手順で速く対応することが大切です。受付から修理完了までの5ステップ、賃料減額の目安、費用負担、連絡文例を整理します。
インボイス経過措置70%はいつから？2026年10月1日から｜店舗・事務所の賃料
インボイスの経過措置は2026年10月1日から控除割合が80%から70%に下がりました。50%に下がるのは2028年10月1日からです。影響が出るのは店舗・事務所・駐車場など課税の賃料で、貸主が免税事業者、借主が原則課税の取引です。管理会社が確かめることをまとめます。
火災保険2024年10月改定から2年｜水災料率5区分・参考純率と賃貸管理の見直し
2024年10月の火災保険の改定は、損保料率機構の2023年6月の届出（住宅総合保険で全国平均13.0％引上げ、水災料率5区分化）を保険会社が反映したものです。保険期間が最長5年になったのは2021年の届出です。改定から2年の見直し手順を整理します。
