不動産会社の実務コラム。
賃貸管理・仲介の現場で判断に迷う場面を、法改正の期限、実務の手順、書式の作り方から整理しています。
期限が決まっている改正
- 2026年10月1日非居住者への仲介手数料が消費税10%課税へ
- 2026年10月5日不動産登記の「国籍等」申出が必須に
- 2026年・一斉更新賃貸住宅管理業の登録更新（申請は満了90日前から30日前までの60日間）
- 令和8年7月31日公布建築士法改正で設計契約の書面義務から300平方メートルの線が消える
- 施行済み賃貸のLPガス「無償貸与」はもう使えない
- 2026年6月施行改正保険業法と不動産会社の火災保険販売
- 2026年6月14日開始特定在留カードで表裏コピーが通用しなくなる
- 2026年4月施行区分所有法改正で管理会社がやる5つのこと
- 2026年4月施行住所等変更登記の義務化
- 全面施行改正建設業法で修繕・原状回復の見積りが変わる
不動産営業KPIをCRMで自動集計する8指標2026
反響獲得から成約まで 8 つの KPI を CRM で自動集計、店舗マネージャーの月次レビューを 30 分に。
賃貸管理 CRM 統合運用 2026
反響 → 内見 → 入居審査 → 契約 → 更新 を 1 画面で回す月額980円〜（税抜）の統合 CRM 設計。
不動産 CRM 完全ガイド 2026
中小不動産の現場での運用をもとに、CRM の定義から導入、選定、KPI まで完全網羅。
業者間流通 入居申込 オンライン化 2026 | ウルスタくん
業者間流通BB経由の入居申込をFAXから電子化する実装手順を、90日（Phase 1〜3）に分けて整理する。IT専任者がいない中小仲介でも実行できる簡易導入パスも提示する。
不動産仲介ネットワーク構築 2026 | ウルスタくん
業者間流通BBは「物件を流す箱」で、競争力は地場の業者ネットワークから生まれる。BB掲載前の物件情報を得るための訪問・勉強会・BB上の貢献先行運用・共同販促の組み立て方を、6ヶ月のロードマップとKPIの形で整理する。
業者間流通の物件登録 失敗 7パターン | ウルスタくん
業者間流通BBの物件登録で起きやすい失敗を7パターンに分け、家賃の桁ミス・写真品質・広告可否フラグ・取り下げ忘れなど、パターン別の対策とダブルチェックを含む7ステップの登録ワークフローを整理する。
業者間流通 vs レインズ 2026 | ウルスタくん
業者間流通（BB）とレインズ、結局どちらを使うべきか。法的位置づけ、掲載義務、UI、API、申込オンライン化、料金の違いを整理し、賃貸主体の中小仲介向けにシーン別の選択フローチャートを提示する。
賃料査定ツール比較 2026｜不動産会社向けに公式情報で確認できた6サービスと選び方
不動産会社向けの賃料（家賃）査定ツールを、2026年9月時点で公式サイト・提供元発表で内容を確認できた6サービスに絞って比較する。価格は公式ページに印字のあるものだけ。査定書の出力と自社データの扱いで選ぶ。
マイソク作成ソフト比較 2026｜無料で使えるツールを含む7サービスと選び方
マイソク（募集図面）作成ツールを、2026年9月時点で公式サイト・提供元発表で内容を確認できた7サービスに絞って比較する。価格は公式ページに印字のあるものだけ。月50枚を超えるなら見た目より「物件データから家賃・面積が自動で入るか」で選ぶ。
間取り図作成ソフト・ツール比較 2026｜不動産会社向けに公式情報で確認できた9サービスと選び方
不動産会社が間取り図を作る道具を、2026年9月時点で公式サイトで内容を確認できた9サービス（間取りクラウド、PowerSketch.net、アットホーム間取図作成ツール、いえらぶCLOUD、3Dマイホームデザイナー PRO10、Jw_cad、AutoCAD、Canva、ウルスタくん）に絞って比較する。価格は公式ページに印字のあるものだけ。
賃貸住宅 認知症入居者 対応マニュアル 2026
高齢化と単身高齢者世帯の増加が止まらない2026年、賃貸住宅の現場では認知症の入居者対応が静かな経営課題になっています。「家賃の振込忘れが急に増えた」「同じ電話を1日に何度もしてくる」「鍵を失くしたと深夜に管理会社へ連絡」など、認知症の入り口に立つ入居者の兆候は、現場の担当者から徐々に管理会社へ持ち込まれ始めています。本記事では、宅建業を営みながら自社で210室を運営し、過去3年間で7世帯の認知症入居者(初期〜中期)を継続的に支援してきた経験をもとに、早期発見・家族との連絡・成年後見人活用・契約整理・施設移行までの実務を7ステップで2026年最新版として整理します。
外国人入居 受入マニュアル 2026
育成就労制度の2027年4月施行を控え、2026年は技能実習からの切替準備が本格化しています。中小不動産会社の現場では「在留資格をどう確認するか」「言葉が通じない入居者への対応」「緊急連絡先が取れないと言われた時」など、外国人入居の実務相談が急増中。私が宅建士として210室運営する中で、入居審査・契約書類・言語対応・退去時連絡まで実務7ステップで2026年最新版として整理します。
