不動産会社の実務コラム
賃貸管理・仲介の現場で判断に迷う場面を、法改正の期限、実務の手順、書式の作り方から整理しています。
自主管理と管理委託の違い｜どっちを選ぶ？（2026年版）
賃貸住宅の管理は、自主管理と管理委託に分かれます。国土交通省の家主調査では、全て自ら管理が18.5%、委託が81.5%。費用・手間・管理業法上の扱い・法定点検の義務者の4点を比較表で整理します。
賃貸管理ソフトの料金比較【2026年10月】月額・初期費用・1年目の総額
管理会社向けの賃貸管理ソフト5製品の料金を、2026年10月10日に各社の公式ページで確かめて並べました。戸数の数え方・税・契約の形の違いと、管理50戸・300戸のときの1年目の総額の試算も載せています。筆者は表に入っているウルスタくんの運営会社の代表です。
家賃査定システム比較2026｜査定書・オーナー提案・契約とデータで見る確認点
家賃査定システムを入れる目的が、募集賃料の決定か、管理受託の提案か、更新時の見直しかで、比べる点は変わります。査定書の中身、オーナー提案での注意、件数と費用、データと契約の確認点を、法令の条文と合わせて整理します。
住み替え2026｜売り先行・買い先行の選び方とつなぎ融資・税金の特例
売り先行は資金計画が固まりやすく、買い先行は次の家を確保しやすい一方で二重の支払いが生じます。選び方の軸、つなぎ融資・買取保証の仕組み、3,000万円特別控除と住宅ローン控除の併用制限など税金の特例の要件を、国税庁の資料で確かめて整理します。
賃貸保証会社11社比較｜保証料・保証範囲と選び方
賃貸保証会社11社を公式情報で比較。公開された保証料と契約ごとの条件を分け、継続費用・保証範囲・立替手続きを確認します。24か月の費用計算例と、見積もりに使える空欄メモを用意しました。
不動産投資ツール5サービス比較｜用途別の選び方
RENOSY、楽待プレミアム、健美家、HOME'S、ウルスタくんを用途別に整理。物件探し・試算・管理・申告準備の違いと、試用・連携の確認手順を解説します。
不動産CRM（顧客管理システム）とは｜6サービス比較と使われない原因
不動産CRMの役割と6サービスの料金体系・確認点を比較。賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理別の試用手順、Excelからの移行、担当・期限の運用まで、公式情報と記入メモで解説します。
賃料査定ツール比較2026｜選ぶ観点と、査定結果を自社の成約事例で確かめる手順
賃料査定ツールは、うたわれている精度の数字だけでは自社に合うか分かりません。どのデータをもとにしているか、根拠の事例を見られるか、査定書をどう出せるかを確かめ、試用では自社の成約事例と照らします。査定と不動産鑑定評価の違いも整理します。
マイソク作成ソフト比較2026｜無料・有料と作成代行
マイソク作成ソフト5つ、作成代行2つ、ITANDI BBの帯替えを役割別に比較。公式料金・CSV入力・契約期間・修正費を確認し、保存できる試用メモで選び方を解説します。
間取り図作成ソフトのおすすめ比較2026｜不動産向け9サービスと選び方
不動産会社が間取り図を作る道具を、2026年9月時点で公式サイトで内容を確認できた9サービス（間取りクラウド、PowerSketch.net、アットホーム間取図作成ツール、いえらぶCLOUD、3Dマイホームデザイナー PRO10、Jw_cad、AutoCAD、Canva、ウルスタくん）に絞って比較する。価格は公式ページに印字のあるものだけ。
賃貸保証会社の選び方｜国交省の登録制度・契約条項・極度額で見る判断基準【2026年】
賃貸保証会社は、審査の速さや保証料だけでなく、国土交通省の登録の有無、保証の範囲と限度額、代位弁済の手続き、契約条項で比べます。登録規程の条文、2025年10月の改正点、最高裁判決を踏まえた確認表をまとめました。
修繕費のオーナー説明｜見積の取り方・比較・承認の手順と根拠になる法令
修繕費の説明は、誰が負担する修繕か、見積をどう取って比べたか、契約で決めた承認の手順を守っているかの3点を書面で示すのが基本です。民法、標準管理受託契約書、建設業法の条文に沿って、見積の依頼から承認・定期報告までを整理します。
