コラム

不動産会社の実務コラム

賃貸管理・仲介の現場で判断に迷う場面を、法改正の期限、実務の手順、書式の作り方から整理しています。

2026年4月1日から、住所や氏名が変わった日から2年以内の変更登記が義務になりました。施行前の変更は2028年3月31日が期限です。過料までの流れ、スマート変更登記、自分で申請する方法、管理会社とオーナーが進める確認の手順を整理します。

SaaSは、ソフトウェアをインターネット経由で月額などの契約で使うサービスです。不動産会社が出会う用語を、契約と運用、データ連携（API・CSV・GA4）、法令（電子契約・IT重説・電子帳簿保存法・個人情報の委託）の3つに分けて解説します。

居住用の家賃は非課税でインボイスは関係しませんが、事業用家賃・駐車場・仲介手数料・管理料は課税です。2026年10月1日から経過措置は70%になり、2割特例は同年9月30日を含む課税期間で終わります。大家・仲介・管理会社の対応を国税庁資料で整理します。

賃貸保証会社11社を公式情報で比較。公開された保証料と契約ごとの条件を分け、継続費用・保証範囲・立替手続きを確認します。24か月の費用計算例と、見積もりに使える空欄メモを用意しました。

仲介の効率化は、法律で決まっている手順と社内で決めればよい手順を分けることから始まります。レインズ登録の期限や専任媒介の報告頻度、重説と37条書面の電子化の要件、帳簿の保存期間を条文で確かめ、書式と台帳で確実に速く回す手順を示します。

RENOSY、楽待プレミアム、健美家、HOME'S、ウルスタくんを用途別に整理。物件探し・試算・管理・申告準備の違いと、試用・連携の確認手順を解説します。

不動産仲介の集客は、経路を増やす前に、共通する広告のルールと反響を受けた後の流れをそろえることが先です。宅建業法・表示規約・ステマ規制の要点、経路ごとの注意点、効果の測り方、取り組む順番の例と、詳しい解説記事への案内をまとめました。

中小の不動産会社が守る法令を、宅建業法・賃貸住宅管理業法・個人情報保護法・犯罪収益移転防止法・景品表示法の5つを軸に、条文番号つきで整理しました。反社会的勢力への対応、書面の電子化、罰則と、自社で点検する確認表も載せています。

生成AIは文章の下書き、要約、言い換えに向いていますが、重要事項説明、利益や価格の判断、広告表示の確定のように法律で責任の所在が決まっている業務は、人が判断して確かめる必要があります。使える場面と使えない場面、入力する情報のルール、導入の手順を整理します。

中小の不動産会社のDXは、ツールを選ぶ前に業務を棚卸しし、紙をデータに、データを一か所に集める順番で進めると無理がありません。契約書類の電子化には宅建業法の承諾の手続きが、電子取引のデータには電子帳簿保存法の保存ルールがあります。段階ごとにやることと法令の確認点をまとめます。

不動産会社の業務効率化は、棚卸し、法令で人が行う工程の確認、1業務ずつの電子化・自動化、定着、見直しの順で進めると失敗しにくくなります。段階ごとの要点と確かめる法令、詳しく説明したコラムへの案内を1ページにまとめました。

オーナーと書類を電子でやりとりするには、書類ごとに法律が定める承諾を、方法を示したうえで記録に残る形でもらう必要があります。対象の書類と根拠条文、承諾の取り方、紙に戻す申出への対応、説明の流れと例文を整理します。

案内役の「ウルスタくん」

芽から育つ不動産DXの相棒。コラムでは、現場ですぐ使える業務改善のヒントをお届けします。