Column

不動産会社の実務コラム。

賃貸管理・仲介の現場で判断に迷う場面を、法改正の期限、実務の手順、書式の作り方から整理しています。

期限が決まっている改正

都市と地方に二つの拠点を持つ二地域居住を、国が法律で後押しし始めました。市町村の特定居住促進計画、不動産会社も指定対象になる二地域居住等支援法人、協議会という三つの新制度の中身と、空き家の掘り起こしから管理受託までの実務を、中小不動産会社の現場目線で解説します。

親からの住宅資金援助を非課税にできる特例の期限まで残り半年。省エネ等住宅1000万円の区分、受贈者と住宅の要件、税額ゼロでも必要な贈与税申告、期限から逆算したスケジュール提案まで、中小不動産会社の現場目線で解説します。

住宅ローン控除は令和8年度改正で2030年12月入居まで5年延長。控除率0.7%、省エネ性能別の借入限度額、子育て世帯の上乗せ、中古でも使える点まで、売買仲介で買主に正しく伝える実務を現場目線で解説します。

長期優良住宅の認定は中古売買で承継できます。認定基準と住宅性能評価書との違い、優遇の入口、維持保全の義務、認定通知書と点検記録の引き継ぎ、承継の承認手続きの案内まで、中小不動産会社の現場目線で解説します。

住宅性能評価書は住宅の見えない性能を第三者が等級で見える化する書面です。十の分野の評価と設計評価・建設評価、中古住宅での性能評価、地震保険割引などのメリット、買主への提案と案内の注意点を現場目線で解説します。

フラット35は全期間固定金利で返済額を最後まで見通せる住宅ローンです。三つの特徴と適合証明、金利引き下げメニュー、中古住宅と性能向上リフォームの活用、買主への資金計画提案と案内の注意点を現場目線で解説します。

既存住宅売買瑕疵保険は中古住宅の検査と保証をセットにした保険です。二つのタイプと補償の中身、加入の条件、中古仲介での生かし方、売主・買主双方への提案、申請のしくみと注意点を現場目線で解説します。

住宅省エネ2026キャンペーンは三省連携の住宅省エネ補助の総称で、四つの事業からなります。新築・購入・改修を支える事業、窓の断熱、給湯器、賃貸オーナー向けの給湯器更新まで、中古購入後の改修案内や賃貸の設備更新提案にどう生かすか、申請のしくみと予算上限などの注意点を現場目線で解説します。

不動産IDは土地・建物を全国共通で一意に特定する17桁の番号で、登記の不動産番号を土台にした自主的なしくみです。2025年度以降の社会実装と2026年の勉強会、番号の調べ方、自社台帳の重複解消と物件単位の履歴管理という足元のメリット、いまから登記番号を記録しておく始め方を現場目線で解説します。

生産緑地は営農を条件に税優遇される都市の農地で、簡単には売れません。2022年問題のその後、特定生産緑地による10年延長、指定しない場合の固定資産税と相続税納税猶予、買取申出から制限解除までの流れを踏まえ、期限を整理し専門家につなぎ売買や活用という出口を支える実務を現場目線で解説します。

借地権と底地は一つの土地に重なる二つの権利で、売却には地主の承諾など固有の関門があります。旧法と新法の違い、借地非訟、路線価図の借地権割合、同時売却や等価交換による整理を踏まえ、権利を見える化し専門家につなぎ売買という出口を支える実務を現場目線で解説します。

共有不動産は共有者全員の同意がないと売却が進みにくい難物。2023年施行の改正民法による共有ルール、所在等不明共有者への対応、共有物分割、相続の10年ルールを踏まえ、状態を見える化し専門家につなぎ売買という出口を支える実務を現場目線で解説します。

案内役の「ウルスタくん」

芽から育つ不動産DXの相棒。コラムでは、現場ですぐ使える業務改善のヒントをお届けします。