不動産会社の実務コラム
賃貸管理・仲介の現場で判断に迷う場面を、法改正の期限、実務の手順、書式の作り方から整理しています。
賃貸の騒音クレーム対応SOP｜受付・事実確認・文書注意・催告と解除までの手順と法令
賃貸物件の騒音クレームは、音の出どころを決めつけずに記録をとり、全体への注意喚起、個別の文書注意、期間を定めた催告と段階を踏むのが基本です。民法、標準契約書、騒音規制法、区分所有法、判例を確かめ、手順と文例にまとめました。
家賃滞納の初期督促SOP｜支払期日の翌日から保証会社連絡・催告・解除までの手順と法令
家賃滞納の初期対応は、入金を確かめる日を決め、本人への連絡、書面の督促、保証会社や連帯保証人への連絡、期間を定めた催告と記録を残して進めるのが基本です。民法、登録規程、貸金業法21条、最高裁判決を確かめ、手順と社内ルールの例にまとめました。
退去立会いのオンライン化SOP｜写真記録・ビデオ通話・電子精算の手順と原状回復ルール
退去立会いのオンライン化は、入居時と退去時の写真をそろえ、ビデオ通話で借主と確認し、区分と経過年数を示した精算明細書に合意をもらう流れが基本です。民法、原状回復ガイドライン、標準契約書を確かめ、手順と写真の残し方をまとめました。
シニア単身入居の見守り運用2026
65歳以上の単身世帯は2026年時点で全国900万超、首都圏だけで880万世帯を突破しました。賃貸市場で「シニア単身は審査NG」を続ける中小不動産会社は、空室期間の長期化とオーナー収益の毀損というジレンマに直面しています。一方で残置物処理・原状回復・相続代位の負担を恐れる現場感覚も無視できません。本記事は、契約・保険・IoT・地域連携を組み合わせた4層防御の見守りSOPを、業界の最新動向に基づいて、入居審査基準・発生時オペレーション・オーナー提案の更新ポイントまで一気通貫で整理します。
2026年春の繁忙期の振り返り｜貸家着工13.5％減と供給不足を公的統計で確認
令和7年度の貸家の新設着工は308,906戸で前年度より13.5％減り、2026年の春の繁忙期は新しい賃貸住宅の供給が細った状態で迎えました。公的統計で確かめられることと確かめられないことを分け、次の繁忙期に向けた実務をまとめます。
路線価2026（令和8年分）と賃貸オーナーの準備｜貸家建付地・小規模宅地等の特例
国税庁は2026年7月1日に令和8年分の路線価を公表しました。銀座の最高路線価は1㎡当たり5,336万円で前年比11.0%上昇です。路線価と固定資産税評価額の違い、貸家建付地の計算、賃貸割合と一時的な空室、小規模宅地等の特例の要件を、仮の数字の計算例とあわせて整理します。
賃貸住宅管理業のあり方有識者会議とりまとめの要点｜登録業者が今確認すること
国土交通省の「賃貸住宅管理業のあり方の検討に係る有識者会議」は2025年9月5日に始まり、2026年2月にとりまとめを公表しました。標準管理業務ガイドラインや評価制度の検討など4つの柱の中身と、登録業者が今確認すべき現行法の義務を一次情報で整理します。
梅雨・大雨前の賃貸物件 水害BCPチェックリスト2026｜点検と連絡の手順
梅雨や大雨の前に、賃貸管理会社が確認しておきたいことをまとめました。ハザードマップでのリスク把握、排水まわりの点検、火災保険の水災補償、管理受託契約の緊急時対応、入居者とオーナーへの連絡の手順を、民法や国の資料をもとに整理します。
サブリース2026年問題｜賃料減額請求への対応4手順
2006年前後に締結された30年一括借上げサブリース契約が、2026年に20年目の更新時期を一斉に迎えています。築20年を超えるアパート・マンションでは、サブリース会社からの賃料減額請求が一気に増え、オーナーから中小不動産会社に「自社管理への切替を検討したい」という相談が春先から目立ち始めました。本記事では、宅建業を営みながら自社で226室を運営し、サブリースから自社管理への移行を年間10〜15棟手がけてきた経験から、賃料減額請求を受けたオーナーへの初期対応、契約書チェック、交渉、移行までの4ステップを2026年最新の運用実態に基づいて整理します。
インボイス制度と不動産会社2026｜家賃の課税・非課税、仲介手数料、経過措置70%と2割特例
居住用の家賃は非課税でインボイスは関係しませんが、事業用家賃・駐車場・仲介手数料・管理料は課税です。2026年10月1日から経過措置は70%になり、2割特例は同年9月30日を含む課税期間で終わります。大家・仲介・管理会社の対応を国税庁資料で整理します。
賃貸保証会社11社比較｜保証料・保証範囲と選び方
賃貸保証会社11社を公式情報で比較。公開された保証料と契約ごとの条件を分け、継続費用・保証範囲・立替手続きを確認します。24か月の費用計算例と、見積もりに使える空欄メモを用意しました。
不動産仲介の業務効率化2026｜重説・37条書面の電子化とレインズ・広告の法定手順
仲介の効率化は、法律で決まっている手順と社内で決めればよい手順を分けることから始まります。レインズ登録の期限や専任媒介の報告頻度、重説と37条書面の電子化の要件、帳簿の保存期間を条文で確かめ、書式と台帳で確実に速く回す手順を示します。
