不動産会社の実務コラム
賃貸管理・仲介の現場で判断に迷う場面を、法改正の期限、実務の手順、書式の作り方から整理しています。
賃貸住宅の認知症入居者 対応マニュアル｜成年後見と地域包括支援センターとの連携
認知症の疑いがある入居者への対応は、管理会社だけで抱え込まず、家族や地域包括支援センターにつなぎ、契約の手続きは意思能力と成年後見制度を踏まえて進めるのが基本です。民法3条の2、個人情報保護法27条、民法859条の3をもとに手順を整理します。
外国人入居 受入マニュアル｜在留カードの確認から契約説明・退去までの実務
外国人の入居の受け入れは、国籍で一律に判断せず、在留カードで在留資格と在留期間を確かめ、日本の賃貸の決まりごとを契約前に分かる言葉で説明することが基本です。国交省のガイドラインと受入れガイド、入管法、個人情報保護法をもとに手順を整理します。
孤独死対応マニュアル 賃貸住宅｜発見から残置物処理・告知までの実務と国交省ガイドライン
賃貸住宅で孤独死が起きたときは、発見、警察への連絡、相続人との手続き、残置物の処理、次の募集での告知という順番と根拠を先に決めておくと慌てずに動けます。国交省の告知ガイドライン、残置物のモデル契約条項、居住サポート住宅の制度をもとに実務を整理します。
入居審査マニュアル｜確認する項目と書類、本人確認、個人情報と差別禁止の注意点
入居審査は、確認する項目と判断の基準を先に決めて書面にし、申込者の個人情報は目的を示して必要な範囲だけ集めると、判断のぶれと法令上のリスクを減らせます。本人確認、保証、断るときの伝え方まで、条文と公的資料で確認します。
退去立会いマニュアル｜原状回復ガイドラインに沿った確認と写真、敷金精算の手順
退去立会いでは、入居時の記録と契約書の特約を前もってそろえ、当日はガイドラインの区分に沿って損耗を確認し、写真と書面で残します。経過年数の考え方、特約が有効になる条件、敷金精算書の内訳の示し方、東京ルールまで確認します。
家賃滞納の回収マニュアル｜督促の手順、内容証明・支払督促・少額訴訟と時効の注意点
家賃滞納の回収は、早めの連絡と記録、期限を区切った書面の催告、裁判所の手続きの順に進めます。鍵の交換や荷物の撤去はしません。時効、内容証明、支払督促と少額訴訟の違い、管理会社が代わりにできる範囲を条文と裁判所の資料で確認します。
修繕費のオーナー説明｜見積の取り方・比較・承認の手順と根拠になる法令
修繕費の説明は、誰が負担する修繕か、見積をどう取って比べたか、契約で決めた承認の手順を守っているかの3点を書面で示すのが基本です。民法、標準管理受託契約書、建設業法の条文に沿って、見積の依頼から承認・定期報告までを整理します。
賃貸契約の更新トラブル防止2026｜借地借家法の法定更新・更新料の判例・更新拒絶の手順
普通借家では、期間満了の1年前から6か月前までに通知しないと同じ条件で更新したものとみなされ、オーナーが更新を断るには正当事由が要ります。更新料の判例、賃料の増減額請求、保証人の確認まで、更新の前に確かめる事項を法令にもとづいて整理します。
不動産のIT重説 完全ガイド2026｜国交省マニュアルの遵守事項と売買・賃貸の手順
IT重説は、映像と音声で双方向にやりとりでき、相手の承諾を得て、重要事項説明書を事前に届け、宅建士証を画面越しに確認してもらえば、売買でも賃貸でも行えます。国土交通省マニュアルの遵守事項7つと手順、確認表を条文とあわせて整理しました。
賃貸契約書テンプレート無料（Word・PDF）｜国交省の雛形と個人間で使う注意点
賃貸契約書の無料テンプレートは、国土交通省の「賃貸住宅標準契約書」（Word・PDF）を使うのが確実です。家賃債務保証業者型と連帯保証人型の選び方、定期借家やサブリースの雛形、改訂の経緯、極度額・原状回復・特約など使うときの確認点を説明します。
不動産売買契約書の雛形｜宅建業法37条の記載事項と契約不適合責任・特約の確認点
売買契約書の雛形は、宅建業法37条1項の事項をすべて含み、宅建士が記名すれば37条書面として交付できる形にしておくのが基本です。記載事項の一覧、雛形の入手先、契約不適合責任の条文、業者売主の特約制限、特約で確認したいことをまとめました。
住宅ローン12社比較｜金利・手数料・団信の選び方
住宅ローン12社の金利条件・手数料・団信を公式情報で比較。自宅購入向けに、優遇終了後の確認点、4,000万円・35年の返済例と保存できる比較メモを紹介します。
