不動産会社の実務コラム
賃貸管理・仲介の現場で判断に迷う場面を、法改正の期限、実務の手順、書式の作り方から整理しています。
マイソク作成ソフト比較2026｜無料・有料と作成代行
マイソク作成ソフト5つ、作成代行2つ、ITANDI BBの帯替えを役割別に比較。公式料金・CSV入力・契約期間・修正費を確認し、保存できる試用メモで選び方を解説します。
間取り図作成ソフトのおすすめ比較2026｜不動産向け9サービスと選び方
不動産会社が間取り図を作る道具を、2026年9月時点で公式サイトで内容を確認できた9サービス（間取りクラウド、PowerSketch.net、アットホーム間取図作成ツール、いえらぶCLOUD、3Dマイホームデザイナー PRO10、Jw_cad、AutoCAD、Canva、ウルスタくん）に絞って比較する。価格は公式ページに印字のあるものだけ。
賃貸住宅の認知症入居者 対応マニュアル｜成年後見と地域包括支援センターとの連携
認知症の疑いがある入居者への対応は、管理会社だけで抱え込まず、家族や地域包括支援センターにつなぎ、契約の手続きは意思能力と成年後見制度を踏まえて進めるのが基本です。民法3条の2、個人情報保護法27条、民法859条の3をもとに手順を整理します。
外国人入居 受入マニュアル｜在留カードの確認から契約説明・退去までの実務
外国人の入居の受け入れは、国籍で一律に判断せず、在留カードで在留資格と在留期間を確かめ、日本の賃貸の決まりごとを契約前に分かる言葉で説明することが基本です。国交省のガイドラインと受入れガイド、入管法、個人情報保護法をもとに手順を整理します。
孤独死対応マニュアル 賃貸住宅｜発見から残置物処理・告知までの実務と国交省ガイドライン
賃貸住宅で孤独死が起きたときは、発見、警察への連絡、相続人との手続き、残置物の処理、次の募集での告知という順番と根拠を先に決めておくと慌てずに動けます。国交省の告知ガイドライン、残置物のモデル契約条項、居住サポート住宅の制度をもとに実務を整理します。
入居審査マニュアル｜確認する項目と書類、本人確認、個人情報と差別禁止の注意点
入居審査は、確認する項目と判断の基準を先に決めて書面にし、申込者の個人情報は目的を示して必要な範囲だけ集めると、判断のぶれと法令上のリスクを減らせます。本人確認、保証、断るときの伝え方まで、条文と公的資料で確認します。
退去立会いマニュアル｜原状回復ガイドラインに沿った確認と写真、敷金精算の手順
退去立会いでは、入居時の記録と契約書の特約を前もってそろえ、当日はガイドラインの区分に沿って損耗を確認し、写真と書面で残します。経過年数の考え方、特約が有効になる条件、敷金精算書の内訳の示し方、東京ルールまで確認します。
住宅ローンの変動金利が上がったら｜5年ルール・125%ルールと固定切替・借換えの比べ方
変動金利が上がっても、返済額がすぐには増えない契約は多くあります。ただし元金の減りは遅くなります。自分の契約の5年ルール・125%ルールを確かめ、変動継続・固定切替・借換えを同じ残高と期間で比べる方法を、仮の数字の計算例で説明します。
賃貸保証会社の選び方｜国交省の登録制度・契約条項・極度額で見る判断基準【2026年】
賃貸保証会社は、審査の速さや保証料だけでなく、国土交通省の登録の有無、保証の範囲と限度額、代位弁済の手続き、契約条項で比べます。登録規程の条文、2025年10月の改正点、最高裁判決を踏まえた確認表をまとめました。
老朽マンションの管理計画認定制度｜認定基準と2026年4月改正の要点
管理計画認定制度は、管理組合の管理計画を自治体が認定する5年更新の制度です。認定基準、修繕積立金の値上げに必要な決議、2026年4月施行の改正区分所有法の要点を条文と国土交通省の資料で整理し、賃貸管理会社がオーナーに伝える点もまとめます。
京都市の空き家税とは｜非居住住宅利活用促進税の対象・税率と所有者の備え
京都市の空き家税は、市街化区域内の住んでいる人がいない住宅の所有者にかかる市独自の税で、令和12年度から課税開始の予定です。税額の仕組みと課税されないケース、所有者と管理会社が今から進める準備を、条例と公的資料をもとにまとめます。
家賃滞納の回収マニュアル｜督促の手順、内容証明・支払督促・少額訴訟と時効の注意点
家賃滞納の回収は、早めの連絡と記録、期限を区切った書面の催告、裁判所の手続きの順に進めます。鍵の交換や荷物の撤去はしません。時効、内容証明、支払督促と少額訴訟の違い、管理会社が代わりにできる範囲を条文と裁判所の資料で確認します。
