Column

不動産会社の実務コラム。

賃貸管理・仲介の現場で判断に迷う場面を、法改正の期限、実務の手順、書式の作り方から整理しています。

期限が決まっている改正

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賃貸管理 · 2026.05.02

賃貸管理システム比較2026｜料金公開の有無

中小〜中堅の賃貸管理会社が業務SaaSを導入する際、選択肢は2026年時点で6サービス以上あります。本記事では公表情報のみに基づき、主要6サービスをサービス内容・対応規模・料金透明性・連携性の4軸で中立的に整理。「どんな管理会社に適しているか」を明確にし、貴社の状況に最適な選定軸を提示します。最新詳細は必ず各社公式サイトでご確認ください。

賃貸管理 · 2026.05.02

民泊規制厳格化+マンスリー賃貸シフト

2026年に入り、住宅宿泊事業法(民泊新法)の運用がさらに厳格化しました。自治体条例の追加規制、近隣住民とのトラブル増加、宿泊管理業者への監督強化により、これまで民泊運用していた投資家の多くが「マンスリー賃貸への切替」に動いています。この大潮流の中で、投資家対応の管理会社が掴める新ニッチが生まれています。本記事では、民泊→マンスリー転換の運用設計・賃料モデル・契約ひな型を、現場実装フローで解説します。

顧客管理 / 追客 · 2026.05.02

相続登記義務化 2年経過 2026

2024年4月に施行された相続登記の義務化が、2026年4月で施行から2年を迎えました。法務局による過料(10万円以下)の運用ガイドラインが固まりつつあり、相続人による登記対応が一気に活発化しています。この流れは「未登記の相続物件」の流通を活性化させ、仲介ビジネスにとって新たな商機を生んでいます。本記事では、相続登記義務化の現状と、仲介会社が未登記物件を発掘し成約まで導く実装フロー(ヒアリング設計／司法書士提携／売却支援)を、組織的な体制構築まで解説します。

賃貸管理 · 2026.05.02

空き家3000万戸時代｜管理代行と買取再販の粗利

2024年住宅・土地統計調査の中間集計値では、全国の空き家率がついに15%を超え、戸数では3000万戸時代に突入する見込みとなりました。空き家対策特措法の改正により「特定空家」「管理不全空家」の指定範囲が拡大し、自治体の指導・命令も加速しています。この大潮流の中で、中小不動産会社が「相続放置物件の管理代行+買取再販」というニッチで粗利を取り始めている事例が増えています。本記事では、このビジネスモデルの設計と実装フローを、収益構造まで踏み込んで解説します。

顧客管理 / 追客 · 2026.05.02

中古リノベ仲介シフト 2026

2026年に入り、鋼材・木材・人件費の高騰が止まらず、新築マンション着工件数は前年比15%以上の減少が続いています。新築営業を主軸にしてきた中堅仲介会社の多くが、中古仲介+リノベ提案への業務シフトを迫られているのが現状です。本記事では、この業務転換を実現するための3ステップ(社内スキルセットの転換／中古仕入れチャネルの構築／リノベ提案フローの設計)を、組織的な実装まで含めて解説します。

家賃査定 · 2026.05.02

23区マンション売れない 2026

2025年後半から2026年Q1にかけて、東京23区の新築マンション市場が急ブレーキを掛けています。平均価格1億円超の常態化と変動金利1%突破の二重苦で、富裕層・実需層ともに様子見ムード。中古市場も連動し、在庫期間の長期化が中小仲介会社の粗利を圧迫し始めています。本記事では、この市場環境下で仲介会社が在庫回転を改善するための3つの実装(査定スピード×AI／属性スコアリング×銀行マッチング／買主導線設計)を、現場実装フローまで含めて解説します。

顧客管理 / 追客 · 2026.05.02

AIエージェントの賃貸管理活用

複数のタスクを自律的に実行するAIエージェント技術が急速に進化し、不動産管理業界でも本格的な活用が始まっています。設備トラブル対応のような「問い合わせ受付→分類→回答→業者手配」という一連フローを、AIが人間を介さずに実行する時代がもう目前です。本記事では、中小管理会社が2026年から始められるAIエージェント導入の第一歩から、失敗パターン、ROI試算までを、段階的に解説します。