Column
不動産会社の実務コラム。
賃貸管理・仲介の現場で判断に迷う場面を、法改正の期限、実務の手順、書式の作り方から整理しています。
期限が決まっている改正
- 2026年10月1日非居住者への仲介手数料が消費税10%課税へ
- 2026年10月5日不動産登記の「国籍等」申出が必須に
- 2026年・一斉更新賃貸住宅管理業の登録更新（申請は満了90日前から30日前までの60日間）
- 令和8年7月31日公布建築士法改正で設計契約の書面義務から300平方メートルの線が消える
- 施行済み賃貸のLPガス「無償貸与」はもう使えない
- 2026年6月施行改正保険業法と不動産会社の火災保険販売
- 2026年6月14日開始特定在留カードで表裏コピーが通用しなくなる
- 2026年4月施行区分所有法改正で管理会社がやる5つのこと
- 2026年4月施行住所等変更登記の義務化
- 全面施行改正建設業法で修繕・原状回復の見積りが変わる
不動産 クレーム 初期対応|24時間フローで炎上回避率90%
初期対応が全て。事故発生から謝罪・賠償まで、訴訟を防ぐ24時間チェック。
賃貸詐欺 対策|振込前3段階確認で防ぐ本人確認の実装
振込前の本人確認が全て。詐欺を99%防ぐ3段階チェックリストで契約リスク軽減。
入居者 トラブル 仲裁|敷金返還トラブル解決率95%の3ステップ
敷金返却争いを早期解決。仲裁フローを実装し、訴訟リスク低減と顧客信頼を両立。
電子署名 不動産 導入 2026
紙の契約書は非効率。電子署名で契約プロセスを 15 分短縮し、契約スピードを 3 倍に。
不動産SaaS連携｜CRMと会計とポータルをつなぐ
システムサイロ化を防ぎ、顧客データと会計データを一元化。複数システム連携で情報一元管理を実現。
営業フロー自動化のワークフロー設計
営業業務の 70% はルーティン作業。ワークフロー自動化で手作業を削減し、営業生産性を 1.5 倍に。
Excel→SaaS データ移行
データ移行は細心の注意が必要。5 段階検証で落ちなくデータを移行し、新しい管理システムの運用を軽く開始。
顧客 セグメンテーション AI
手作業での顧客分類は時間浪費。AIによる自動セグメンテーションで営業チームの生産性を向上させ、成約率を高める。
契約書のAIレビュー｜リスク条項を先に見つける
契約書のリスク条項を見つけるのに弁護士の時間を 20-30 時間かかっていた業務を、AI が 1-2 分で実行。法的リスクを最小化。
議事録のAI要約｜月30時間を取り戻す使い方
毎週の会議で、重要な決定を見落としたり、アクション担当が曖昧になったりする問題を解決。AI が議事録を要約し、実行管理を自動化。
空室対策AI 2026｜物件特性別の打ち手を選ぶ
物件ごとに異なる空室原因。AIが「この物件にはこの対策」と最適な打ち手を提案。検証可能なデータで意思決定を加速。
賃貸管理 経営指標 ベンチマーク|業界平均と比較する5大指標
自社の経営指標が業界平均より優れているのか劣っているのか知ること。ベンチマーク分析で改善課題を特定し、競争力を高める。
案内役の「ウルスタくん」
芽から育つ不動産DXの相棒。コラムでは、現場ですぐ使える業務改善のヒントをお届けします。