不動産会社の実務コラム
賃貸管理・仲介の現場で判断に迷う場面を、法改正の期限、実務の手順、書式の作り方から整理しています。
修繕費のオーナー説明｜見積の取り方・比較・承認の手順と根拠になる法令
修繕費の説明は、誰が負担する修繕か、見積をどう取って比べたか、契約で決めた承認の手順を守っているかの3点を書面で示すのが基本です。民法、標準管理受託契約書、建設業法の条文に沿って、見積の依頼から承認・定期報告までを整理します。
賃貸契約の更新トラブル防止2026｜借地借家法の法定更新・更新料の判例・更新拒絶の手順
普通借家では、期間満了の1年前から6か月前までに通知しないと同じ条件で更新したものとみなされ、オーナーが更新を断るには正当事由が要ります。更新料の判例、賃料の増減額請求、保証人の確認まで、更新の前に確かめる事項を法令にもとづいて整理します。
不動産のIT重説 完全ガイド2026｜国交省マニュアルの遵守事項と売買・賃貸の手順
IT重説は、映像と音声で双方向にやりとりでき、相手の承諾を得て、重要事項説明書を事前に届け、宅建士証を画面越しに確認してもらえば、売買でも賃貸でも行えます。国土交通省マニュアルの遵守事項7つと手順、確認表を条文とあわせて整理しました。
定期借家契約の事前説明書の雛形｜借地借家法38条の要件と重要事項説明で兼ねる条件
定期借家の事前説明書は、更新がなく期間の満了で終わることを書いた契約書とは別の書面で、契約前に交付して説明します。雛形の入手先、書く内容、最高裁判決、重要事項説明書で兼ねるときの3つの記載事項、電子での提供、終了通知までを整理しました。
一般媒介契約書の雛形｜国交省の標準媒介契約約款の入手先と専任・専属専任の記入項目
媒介契約書の雛形は、国土交通省が告示する標準媒介契約約款（専属専任・専任・一般）を使うのが基本です。入手先、宅建業法34条の2による3つの型の違い、記入が必要な項目、約款の主な条文、電子での交付、交付前の確認リストをまとめました。
賃貸契約書テンプレート無料（Word・PDF）｜国交省の雛形と個人間で使う注意点
賃貸契約書の無料テンプレートは、国土交通省の「賃貸住宅標準契約書」（Word・PDF）を使うのが確実です。家賃債務保証業者型と連帯保証人型の選び方、定期借家やサブリースの雛形、改訂の経緯、極度額・原状回復・特約など使うときの確認点を説明します。
重要事項説明書テンプレート2026｜国交省の様式例と35条の記載事項・IT重説・電子交付
重要事項説明書の雛形は、国交省が公開する様式例をもとに作るのが確実です。2026年4月1日施行の版の入手先、35条の記載事項、建物の貸借で加わる事項、IT重説と電子交付の条件を、条文と国交省の資料で整理します。
不動産売買契約書の雛形｜宅建業法37条の記載事項と契約不適合責任・特約の確認点
売買契約書の雛形は、宅建業法37条1項の事項をすべて含み、宅建士が記名すれば37条書面として交付できる形にしておくのが基本です。記載事項の一覧、雛形の入手先、契約不適合責任の条文、業者売主の特約制限、特約で確認したいことをまとめました。
住宅ローン12社比較｜金利・手数料・団信の選び方
住宅ローン12社の金利条件・手数料・団信を公式情報で比較。自宅購入向けに、優遇終了後の確認点、4,000万円・35年の返済例と保存できる比較メモを紹介します。
不動産投資ローン比較｜融資条件・金利と選び方
不動産投資ローンを公式の商品概要で比較。銀行・ノンバンク4社と公庫の違い、金利の基準日、自己資金・返済期間・手数料、収支の計算例と融資相談メモを解説します。
法人契約・社宅代行会社経由の申込の受け方｜確認書類と契約形態、繁忙期の準備
法人契約や社宅代行会社を通した申込では、契約者（法人）、入居者（社員）、支払う人を最初に書面で確定させることが要です。法人番号公表サイトや登記事項証明書での実在確認、契約書の書き方、重要事項説明の宛先、社宅の税務で聞かれることまで、中小の管理会社向けに整理します。
電子契約サービス比較｜クラウドサイン・freeeサインなど5社を不動産の要件で整理
電子契約サービスは、順位より「不動産の書類の要件を満たして運用できるか」で比べるのが近道です。クラウドサイン、freeeサイン、GMOサイン、ドキュサイン、Adobe Acrobat Signについて、公式ページで確認できた事実と、宅建業法・借地借家法の要件をまとめます。
