不動産会社の実務コラム
賃貸管理・仲介の現場で判断に迷う場面を、法改正の期限、実務の手順、書式の作り方から整理しています。
不動産業の税務確認｜青色申告・少額減価償却・小規模企業共済を個人と法人で整理
青色申告特別控除は個人だけ、少額減価償却資産の特例は個人と法人、小規模企業共済は掛金を払った個人の所得控除です。国税庁タックスアンサーの番号と要件、5棟10室基準、2026年4月以後の40万円未満の基準、申告前の確認表を仮の数字の計算例とともにまとめます。
賃貸管理会社の月次締め手順｜家賃の分別管理・オーナー送金・滞納の確認
管理受託で預かる家賃は、自社の財産と分けて管理し、どのオーナーの分かを帳簿ですぐ判別できる状態にしておく必要があります。入金の消込から滞納の確定、送金額の計算、預り金口座の残高確認、帳簿の保存までを、手順とチェックリストで解説します。
不動産管理のクレーム初期対応と事故報告｜漏水・災害・個人情報漏えいの連絡フロー
管理物件で事故や苦情が起きたら、安全の確保、事実の確認、関係者への連絡、記録と報告の順で動きます。漏水や災害、個人情報漏えいごとの最初の動き、標準管理受託契約書の緊急時の業務、個人情報保護法26条の報告と通知、言い方の例を説明します。
賃貸詐欺 対策チェックリスト｜なりすまし入居・振込先変更詐欺を防ぐ本人確認の実務
賃貸の詐欺・なりすましを防ぐには、本人確認書類の原本と申込者・入居者・支払者の一致を確かめ、振込先の変更はメール以外の方法で確認する手順を社内の決まりにすることが土台です。警察庁の注意喚起と犯罪収益移転防止法、個人情報保護法をもとに整理します。
入居者トラブルの仲裁の手順｜騒音など入居者同士の苦情と敷金返還の争いへの対応
入居者同士のトラブルで管理会社ができるのは、事実の確認と記録、契約に基づく注意、話し合いの場づくりまでです。騒音の苦情を受けてからの手順、相談者の情報の守り方、警察や公的窓口へのつなぎ方、敷金返還で折り合わないときの手続きを確認します。
不動産SaaS連携の進め方｜CRM・会計・ポータルの項目対応表と個人情報・電帳法
不動産SaaSの連携は、つなぐ業務を1つに絞り、項目ごとに正本を決めて項目対応表を作ってから試すのが基本です。API・CSV・手入力の違い、例外の試し方、個人情報保護法の委託と安全管理措置、電子取引データ保存の要件、費用と工数の測り方を整理します。
業務自動化のワークフロー設計｜自動化する作業と宅建士・業務管理者が確認する工程の分け方
業務の自動化は、作業を3つに仕分け、法律で人が行う工程を先に確定させることから始めます。宅建士による重要事項説明と記名（宅建業法35条・37条）、業務管理者の管理・監督の下で行う管理受託契約の重要事項説明（賃貸住宅管理業法13条）を踏まえた設計手順と業務ごとの例を説明します。
Excelから業務システムへのデータ移行手順｜不動産台帳を移す5段階と個人情報の注意点
Excelの台帳を業務システムに移すときは、棚卸し・整形・項目の対応づけ・テスト移行・本番移行と並行運用の5段階で進め、各段階で件数と金額を照合します。入居者やオーナーの個人データを扱うため、個人情報保護法23条・25条の注意点もあわせて説明します。
顧客セグメンテーションの作り方｜不動産の反響を分類する基準と次の行動、個人情報の注意点
顧客の分類は、AIを使うかどうかより先に、分類ごとに次の行動と期限を決めることで役に立ちます。入居の希望時期や条件の具体性などの事実で分類の軸を作り、要配慮個人情報は使いません。対応表の作り方、利用目的の確認、見直しの手順を説明します。
契約書チェックにAIを使う範囲｜37条書面の点検表と弁護士法72条の線引き
契約書のチェックに生成AIを使うなら、37条の記載事項がそろっているか、重要事項説明書と食い違いがないかといった点検の補助にとどめます。条項の有効性の判断や紛争への見解は人が行い、必要に応じて弁護士に相談します。点検表と手順を整理します。
議事録のAI要約の手順と注意点｜会議・商談メモ、録音の同意と個人情報
議事録や商談メモを生成AIで要約するときは、録音することを相手に伝え、入力してよい情報を決め、要約を元の記録と照合してから共有します。個人情報保護委員会の注意喚起とAI事業者ガイドライン（第1.2版）をもとに、不動産会社で使える手順と入力例をまとめます。
賃貸管理・不動産会社の経営指標ベンチマーク｜業界平均と比べる公的統計の使い方
同業比較は、出典が分かる公的統計を使い、業種・規模・定義をそろえてから行うのが基本です。法人企業統計や中小企業実態基本調査に何が載っているか、入居率など自社でしか測れない指標の扱い、比較の手順を整理します。
