不動産会社の実務コラム。
賃貸管理・仲介の現場で判断に迷う場面を、法改正の期限、実務の手順、書式の作り方から整理しています。
期限が決まっている改正
- 2026年10月1日非居住者への仲介手数料が消費税10%課税へ
- 2026年10月5日不動産登記の「国籍等」申出が必須に
- 2026年・一斉更新賃貸住宅管理業の登録更新（申請は満了90日前から30日前までの60日間）
- 令和8年7月31日公布建築士法改正で設計契約の書面義務から300平方メートルの線が消える
- 施行済み賃貸のLPガス「無償貸与」はもう使えない
- 2026年6月施行改正保険業法と不動産会社の火災保険販売
- 2026年6月14日開始特定在留カードで表裏コピーが通用しなくなる
- 2026年4月施行区分所有法改正で管理会社がやる5つのこと
- 2026年4月施行住所等変更登記の義務化
- 全面施行改正建設業法で修繕・原状回復の見積りが変わる
不動産 個人情報保護法 対応 2026
顧客データの漏洩事故を防ぎ、信用を守る。個人情報保護の3本柱を実装し、監査対応と法的リスク軽減を両立。
経費精算の月末残業を撲滅|領収書OCR+クラウド経費の導入手順
月末に「経費精算が終わらない」という残業は、システム導入で即座に解決できる。OCR+クラウド化で、リアルタイム精算に切り替え。
クレーム 炎上 防止|3シグナル早期検知+対応プロトコル
クレームは「起きる前」に気づけば、9割は対話で解決。SNSで炎上する前に、初期シグナルの3つを監視する実装法。
SaaS 導入 失敗 対策|頓挫5パターンと12週間ロードマップ
SaaS導入は「ツール選定」ではなく「人の行動変容」。技術導入後に「誰がいつ使うか」という行動設計がないと、1年で形骸化。
不動産市場データ分析｜AIを使う業務の見極め方
AI使うなら「大量データから傾向を見つける」仕事で。個別案件の判断は人間にしか出来ない。適用可能と非適用業務の線引きが重要。
AIで反響メール返信を3分→30秒
ポータル問合せの返信を手書きしていると3分かかるが、AIで下書きして人間がチェックなら30秒で完了。質の落ちなく、速度だけ3倍。
不動産 法令研修 年間プログラム|「やったフリ」脱却の4段階
法令研修を「1時間の講義をして終わり」にしていると、監査で問われた時に記録がない。年間テーマを決めて、受講記録を残し、監査対応まで視野に入れた研修設計。
案件別 採算管理|1件あたり粗利可視化で赤字案件を撲滅
「成約5件で売上◯◯万」でも、原価がかかりすぎると利益はゼロ。案件別に粗利を見える化し、赤字案件を即座に検出する仕組み。
不動産営業のKPIダッシュボードをLooker Studioで作る手順 2026
営業成果は「売上」だけでは不十分。反響から成約までの各段階で、どのステップで落ちているかを見える化するダッシュボードが、改善スピードを3倍にする。
反響対応SLA設計｜1時間以内返信で成約率を上げる
ポータル問合せへの返信が遅いだけで、確度は半分以下に。初回返信のSLA(時間約束)を決め、組織で守る仕組みが必須。
不動産営業 パイプライン管理|確度別5段階で売上予測精度95%
営業成果は「運次第」ではなく「パイプラインの質」で決まる。確度別に顧客を分類し、各ステージで何%の顧客が次に進むかを計測する仕組み。
不動産営業 提案スキル 育成|3ヶ月で身につける教育フロー
オーナー提案の成功率は「才能」ではなく「訓練」で大きく変わる。3ヶ月間の段階的ロールプレイで提案スキルを習得し、成約率を2倍にする。
